MODERN - NEU - SONNIGER Family Hit mit 4,5-Zimmer - U3-Anbindung - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Familiengeeigneter Grundriss mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Kühlmöglichkeit
- Lift und hochwertige Standard-Neubauausstattung
Lage
Ruhige Lage in Penzing
Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
- U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt
- Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten
- Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m
Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Naherholung & Natur
Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der “Schmelz”. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an.
Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung
Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage
Heizung und Kühlung über Fußboden
Komfortable Ausstattungsdetails
- Echtholz-Parkettböden
- Große Fensterflächen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung
- Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß
Projektdetails
- Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
im Untergeschoß
- Paketanlieferungsboxen
- Fahrradabstellplätze im Freien
- Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen
Beschreibung
MARNO drei
Exklusives Wohnen in Penzing
In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen.
Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen.
Das Projekt bietet
- 2 bis 4,5 Zimmer
- Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space
- Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia)
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage
- Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 625.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne Erstbezugswohnung in einem kleinen Neubauprojekt in Wien-Penzing. Sie verfügt über 90 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon, einen Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik und Stellplatz. Der Grundriss ist klar auf Familien oder auf einen erhöhten Platzbedarf mit Home-Office ausgerichtet und damit im aktuellen Markt gut verwertbar.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnumgebung, was bei Neubauwohnungen einen klaren Mehrwert darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp über 7.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Mikrolage, Balkon, Stellplatz und moderner Gebäudetechnik ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 657.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 685.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Uschi Baurecht
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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