TOP Erstbezug *Erdwärme*Kühlung* U3 ums Eck - Traumhafte 4,5 Zimmer mit Balkon - zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn
- Balkon als gefragte Freifläche
- Stellplatz vorhanden
- Lift im Haus
- Moderne Haustechnik mit Sole-Wärmepumpe und Kühlmöglichkeit
- Familientauglicher Grundriss mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern
- Gute Nahversorgung und Grünräume in Gehdistanz
Lage
Ruhige Lage in Penzing
Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
- U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt
- Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten
- Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m
Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Naherholung & Natur
Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der “Schmelz”. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an.
Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung
Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage
Heizung und Kühlung über Fußboden
Komfortable Ausstattungsdetails
- Echtholz-Parkettböden
- Große Fensterflächen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung
- Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß
Projektdetails
- Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
im Untergeschoß
- Paketanlieferungsboxen
- Fahrradabstellplätze im Freien
- Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen
Beschreibung
MARNO drei
Exklusives Wohnen in Penzing
In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen.
Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen.
Das Projekt bietet
- 2 bis 4,5 Zimmer
- Top 3, 6, 9, 12: 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space
- Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia)
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage
- Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung mit 89,76 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, einem Balkon mit 5,43 Quadratmetern, einem Stellplatz sowie Lift im Haus. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und moderner Wohnküche eine sehr gut nutzbare, familiengeeignete Aufteilung. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugsstatus, Parkett, Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit sowie die energieeffiziente Wärmepumpentechnik.
Die Lage innerhalb des 14. Bezirks ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen. Damit verbindet das Objekt eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit brauchbarer Naherholung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen, nach Anpassung an Unterschiede wie das Stockwerk, überwiegend im Bereich von etwa 6.900 bis 8.200 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für diese Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 691.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 660.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.