BREEZE – Ihr neues Zuhause in Breitensee – Eigentumswohnung mit Freifläche in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Balkon mit 6,83 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 und Straßenbahn
- energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 96,79 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon mit 6,83 m². Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleichen Duschen, elektrischen Außenraffstores, Klimaanlage, Lift sowie die energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage in Breitensee ist für diesen Bezirk sehr gut. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße beziehungsweise Kendlerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittlich gut angebundene und zugleich wohngeeignete Stadtlage vor.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Einheiten im selben Marktsegment mit Quadratmeterpreisen im Bereich von rund 6.900 bis 7.900 Euro. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichswerte wurden wegen mangelnder Plausibilität nur untergeordnet berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 697.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.