BREEZE – Jetzt kaufen, bei Fertigstellung zahlen – Ihr neues Zuhause in Breitensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 6,83 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Kendlerstraße mit 96,79 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon mit 6,83 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung auf. Hervorzuheben sind Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattung, Lift sowie die energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Stellplatz ist nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage in Breitensee ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Wohnqualität wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Bauträgersegment und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 697.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 665.000 Euro und 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.