MYRIA | Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette in Ruhelage | 135 m² Wohnfläche | 32 m² Dachterrasse | Direkter Liftzugang | Hadersdorf (Top 9)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Große Dachterrasse mit rund 32 m²
- Ruhige Sackgassenlage am grünen Stadtrand
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause.
Zum Verkauf gelangt Top 9 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 135 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 32 m² und direktem Liftzugang in die Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Das besondere Wohnkonzept erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet großzügige, klar voneinander getrennte Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung im 2. Dachgeschoss, der ein komfortables und exklusives Ankommen auf der oberen Wohnebene ermöglicht. Während die untere Ebene vorwiegend den privaten Rückzugsräumen vorbehalten ist, bildet das obere Geschoss mit seinem offenen Wohnbereich und der weitläufigen Dachterrasse den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung.
Das Herzstück der Maisonette bildet die rund 46 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur direkt angrenzenden Dachterrasse mit ca. 32 m². Diese bietet reichlich Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel.
Die private Wohnebene im unteren Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² bzw. 12,4 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 15,7 m² befindet sich auf der oberen Ebene und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit WC sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.
Die durchdachte Aufteilung über zwei Geschosse ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, direktem Liftzugang und einer weitläufigen privaten Dachterrasse bietet Top 9 ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die besondere Lage in den obersten Geschossen, die großzügigen Raumproportionen und der unmittelbare Zugang ins Freie machen diese Penthouse-Maisonette zu einem exklusiven Zuhause am grünen Rand der Stadt.
ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 9 | 1. + 2. DACHGESCHOSS
1. DACHGESCHOSS – PRIVATE WOHNEBENE
Vorraum – ca. 10,24 m²
Schlafzimmer – ca. 17,41 m²
Weiteres Zimmer – ca. 12,44 m²
Großzügiges Badezimmer – ca. 10,15 m²
Separates WC – ca. 2,00 m²
Abstellraum – ca. 2,17 m²
2. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICK
Direkter Liftzugang in die Wohnung
Vorraum – ca. 8,85 m²
Großzügige Wohnküche – ca. 46,03 m² mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse
Schlafzimmer / Gästezimmer – ca. 15,72 m²
Zweites Badezimmer mit WC – ca. 8,38 m²
Gang – ca. 1,58 m²
Private Dachterrasse – ca. 31,65 m²
TOP 9 AUF EINEN BLICK: 4 Zimmer | ca. 135 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | separates WC | direkter Liftzugang in die Wohnung | ca. 32 m² Dachterrasse | Kellerabteil ca. 3,03 m²
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.
MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.
LAGE
MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.
Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse
1. Obergeschoss
Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon
1. Dachgeschoss
Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²
1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen
Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.010.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt ausgeführt und verfügt über eine rund 32 m² große Dachterrasse, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen direkten Liftzugang in die Wohnung sowie eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und moderner Heiztechnik. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich über den üblichen Neubau-Standard im Bezirk hinaus.
Die Lage in Hadersdorf ist als ruhige Grünlage mit guter Wohnqualität zu beurteilen. Besonders positiv wirken die Sackgassenlage, die Nähe zum Wienerwald und der hohe Freizeitwert. Etwas schwächer ist die Lage bei der fußläufigen Nahversorgung und beim öffentlichen Verkehr im Vergleich zu innerstädtischen Lagen, was den Wertanstieg begrenzt.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld. Dabei wurden größere Einheiten stärker gewichtet als kleinere Wohnungen, weil kleine Flächen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für die besondere Penthouse-Ausführung, die Dachterrasse und den direkten Liftzugang wurde ein Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.070.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.010.000 bis 1.120.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.