Seltene Altbauperle mit großem Südbalkon & Weitblick – Top Lage S-Bahn Hadersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Südbalkon mit ca. 13 m²
- ruhige Grünlage mit Gartenblick und Allgemeingarten
- klassische Altbauqualitäten mit über 3 m Raumhöhe, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf insbesondere bei Küche und allgemeinem Ausbau
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt:
Eine großzügige, südseitige Altbauwohnung mit großem Balkon und Gartenblick – kombiniert mit klassischem Stil und ruhiger Grünlage im 14. Bezirk.
Diese rund 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) überzeugt durch Licht, Raumhöhe und perfekte Ausrichtung – ein echtes Zuhause mit Charakter.
🏡 Warum diese Wohnung besonders ist
- Großer Südbalkon (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten
- 3 helle, südseitige Zimmer – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten
- Ruhige, grüne Ausrichtung trotz guter Anbindung
- Seltene Kombination aus Altbau-Charme & Freifläche
- Wunderschöner Allgemeingarten zur Mitbenutzung
👉 Genau diese Mischung ist im Wiener Altbau-Segment nur schwer zu finden
✨ Klassischer Altbau-Flair
- über 3 Meter Raumhöhe
- Stilvolle Doppelflügeltüren
- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
- Großzügiger Grundriss mit zentralem Vorraum
→ Perfekt für alle, die Charakter statt Neubau-Standard suchen
📍 Lage mit echtem Mehrwert
- S-Bahn Hadersdorf (S50) in wenigen Minuten → ca. 15 Min. zum Westbahnhof
- Buslinie 50A direkt ums Eck
- Auhof Center fußläufig erreichbar (Shopping, Gastronomie, Kino, Fitness)
- Schulen, Kindergarten & Freibad in unmittelbarer Nähe
👉 Ideal für Familien & Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität
💡 Potenzial & Perspektive
Die Wohnung bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum (Küche, Modernisierung) –
→ dadurch individuell aufwertbar und langfristig wertsteigernd
🔑 Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick in dieser Lage zu erwerben –
ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.
⚡ Wichtig:
Vergleichbare Wohnungen mit Balkon & Südausrichtung sind in dieser Lage kaum verfügbar.
👉 Eine zeitnahe Besichtigung wird empfohlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 m² große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in Hadersdorf. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: einen großen südseitigen Balkon mit etwa 13 m², Gartenblick, ruhige Grünlage, über 3 Meter Raumhöhe, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett. Diese Kombination ist im Altbaubestand tatsächlich selten. Gleichzeitig ist der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd zu berücksichtigen. Auch der fehlende Lift im 2. Obergeschoss wirkt leicht negativ.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Grünraum und Freizeitangebote. Die S-Bahn Hadersdorf ist gut erreichbar, die öffentliche Anbindung insgesamt aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Die sehr hohen Vergleichswerte erscheinen für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs zu ambitioniert, die sehr niedrigen Werte wegen Balkon, Ausrichtung und Altbauqualität zu niedrig. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 590.000 Euro, entsprechend rund 5.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.