Altbauflair trifft Naturidylle am Wienflussweg – Wohnen am Stadtrand mit Südbalkon und Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und ca. 3 m Raumhöhe
- 13 m² Südbalkon mit Gartenblick als klarer Mehrwert
- renovierungsbedürftiger Zustand mit nur vorbereiteter Küche
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- südseitige Ausrichtung der Hauptwohnräume
- gute Nahversorgung und S-Bahn-Anbindung am Stadtrand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Südseitige Ausrichtung in 2. OG in Gründerzeithaus
Vorraum, Bad, separates WC, Küche (Vorbereitung), Büro, 3 weitere Zimmer, 13 m² Südbalkon mit Gartenblick, kleiner Klopfbalkon nach Norden
Am westlichen Stadtrand im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese, hauptsächlich nach Süden ausgerichtete, großzügige Altbauwohnung im 2. OG eines gepflegten Gründerzeit-Wohnhauses in Wien Hadersdorf.
Eine Bushaltestelle der Linie 50A liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, ebenso die Marien-Apotheke. Die S-Bahn Haltestelle Wien-Hadersdorf ist 350 Meter entfernt, mit der S50 gelangt man in nur einer Viertelstunde zum Wiener Westbahnhof. Für schulpflichtige Kinder stehen sowohl die quasi gegenüberliegende Offene Volksschule Hadersdorf, seit 2024 auch mit einer NMS und einem Kindergarten, als auch die nahe Sportmittelschule Hadersdorf zur Verfügung. Gegenüber der Volksschule liegt das beliebte Freibad Hadersdorf-Weidlingau, ein paar Meter weiter ein Denn's Biomarkt.
Über die Ha-Wei Brücke kommt man zu Fuß in nur fünf Minuten ins Auhofcenter mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, dem Cineplexx Kino, einem Fitness-Studio und Supermärkten.
Die etwa 102 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß ohne Lift und unterteilt sich in einen großen, zentralen Vorraum mit Ausgang auf den nordseitigen Klopfbalkon, ostseitig liegen ein Büro und die Küche mit Abstellraum (Speis), südseitig in den Garten ausgerichtet sind drei weitere Zimmer, außerdem gibt es ein Badezimmer, wo auch Waschmaschinenanschluss und Gastherme untergebracht sind, und ein separates WC. Den drei südseitigen Zimmern vorgelagert ist ein über 13 m² großer Balkon mit Blick in den Garten, auf den man von Zimmer 3 aus gelangt.
Doppelflügeltüren, Holzkassettentüren teilweise mit Glaseinsätzen und eine Altbau-Raumhöhe von 3 m repräsentieren die Architektur der späten Gründerzeit. In den Wohnräumen sind Fischgrät-Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 Quadratmeter große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1914. Die Wohnung bietet vier Zimmer, klassische Altbaudetails wie Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und hohe Räume sowie einen besonders wertrelevanten, etwa 13 Quadratmeter großen Südbalkon mit Blick in den Garten. Positiv sind außerdem die südseitige Ausrichtung und die grüne Wohnumgebung. Wertmindernd wirken der ausdrücklich angegebene Renovierungsbedarf, die nur vorbereitete Küche sowie das Fehlen eines Lifts.
Die Lage in Hadersdorf ist aus Marktsicht solide bis gut: S-Bahn und Bus sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, und Grünflächen sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit liegt eine attraktive Stadtrandlage mit guter Alltagstauglichkeit vor, jedoch keine innerstädtische Premiumlage.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt wegen Zustand und Ausstattung ein Ansatz unter dem oberen Marktsegment sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 479.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von etwa 450.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.