PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Wohnungszustand
- westseitige Loggia mit rund 4,91 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- gepflegte Wohnhausanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen
- Kellerabteil im Eigentum enthalten
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Nahversorgung und Parknähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), U3 (Hütteldorfer Straße), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Rottstraße 20-22, Stiege 5, in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG mit westseitiger Loggia. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, Bad mit Badewanne und einem separten WC. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrosteigleitungen wurden 2026 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 101,75 m²
// zzgl. ca. 4,91 m² Loggia/Balkon (westseitig)
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Energieausweis:
HWB: 89,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
EEB: 216,6 kWh/m²a
Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 66,31.
Instandhaltungsarbeiten:
Zurzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei statt. Die Finanzierung der Maßnahmen wurde aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen finanziert. Die BUWOG als Eigentümerin hat die Einmalzahlung für diese Wohnung bereits geleistet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101,75 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in Wien-Penzing in der Rottstraße, gelegen im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1985. Die Wohnung verfügt über eine westseitige Loggia mit etwa 4,91 Quadratmetern, eine separate Küche, ein Kellerabteil sowie Lift im Haus. Positiv sind die gute Grundrissqualität, die Parknähe und die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls werterhöhend wirkt, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Klar wertmindernd ist jedoch, dass sie laut Beschreibung unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft wird. Der optionale Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht angesetzt.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne. Höhere Vergleichswerte sind für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt geeignet, weil sie den vorhandenen Sanierungsbedarf nicht ausreichend widerspiegeln. Unter Berücksichtigung von Zustand, Loggia, Lift und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.