Jakob im Glück | Penthouse mit Dachterrasse und privatem Liftausstieg am Wolfersberg | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit privatem Liftausstieg
- Sehr große Dachterrassen und Freiflächen
- Erstbezug in modernem Bauträgerprojekt
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Erhöhte Ruhelage mit Ausblick ins Grüne
- Stellplätze im Projekt verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die nahegelegene Bushaltestelle Riedstraße wird von der Linie 49A bedient. Darüber hinaus befindet sich die Bahnstation Wien Wolf in der Au in der Umgebung und bietet eine weitere Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein.
Über den Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere Bahn- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt „Jakob im Glück“. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing.
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung.
Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab.
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche.
▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen.
▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen.
▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen.
▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten.
▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer.
▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie.
▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage.
▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz.
▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz.
▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze.
▪ Großzügige Einlagerungsräume.
▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 850.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in 1140 Wien am Wolfersberg mit rund 113,95 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrassenfläche von insgesamt rund 99,61 Quadratmetern. Es handelt sich um ein Penthouse in einem Bauträgerprojekt mit privatem Liftausstieg, gehobener Ausstattung, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Parkettböden und moderner Haustechnik. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des lokalen Neubauangebots klar positiv hervor.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage für ruhesuchende Eigennutzer einzustufen. Besonders wertrelevant sind die erhöhte Grünlage, der Ausblick sowie die Nähe zu Wienerwald, Lainzer Tiergarten und Schönbrunn. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, weshalb die starke Freiraum- und Ruhelage den Hauptwerttreiber bildet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt im Bereich von etwa 7.200 bis 7.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Penthouse-Qualität und der sehr großen Dachterrassen ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 880.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 910.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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