PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger | Grünes Familienglück auf drei Ebenen mit Garten & Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug aus 2025
- Hausähnlicher Charakter über drei Ebenen
- 147 m² Eigengarten
- 69 m² Balkon- und Terrassenflächen
- ruhige Grünlage mit Bergblick
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Photovoltaik
- eigener Garagenstellplatz inkludiert
- Wohnkeller als Zusatznutzen
- ÖPNV nur durchschnittlich, U-Bahn nicht fußläufig
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum und wird als sehr gut bewertet (absolute Ruhelage). Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 100 m), U-Bahn und Bahnhof sind rund 2,5 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,9 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 375 m) und Apotheke (ca. 575 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Kindergarten (ca. 325 m), Schule, Universität sowie ärztliche Versorgung runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen.
Realisiert wurde das Projekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria" setzt. Errichtet wurde das Objekt in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien.
Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Insgesamt stehen zwei Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller, einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug – sofort verfügbar
- Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen
- Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m²
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz
- OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- 2 Bäder, 3 WCs
- Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz
- Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage
Preisinformation
- Kaufpreis: 1.085.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein neu errichtetes Erstbezugsobjekt im 14. Wiener Gemeindebezirk mit starkem Hauscharakter: 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, ergänzt um einen Eigengarten mit rund 147 m², Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt rund 69 m² sowie einen Wohnkeller und einen Garagenstellplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, hochwertige Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie Parkett- und Fliesenböden.
Die Lage ist als ruhige, grüne Familienwohnlage am Rand des Wienerwalds zu beurteilen. Besonders positiv sind die Ruhe, der Grünblick und der Bergblick. Etwas dämpfend wirkt die nur durchschnittliche öffentliche Anbindung, da U-Bahn und Bahnhof nicht in unmittelbarer Gehweite liegen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher nicht die billigsten oder kleinsten Vergleichsobjekte maßgeblich herangezogen, sondern jene Neubauverkäufe, die hinsichtlich Qualität, Bauträgerstatus und Flächensegment besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 880.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 950.000 Euro. Dieser Wert trägt der hochwertigen Ausführung, den außergewöhnlich großen Freiflächen und der ruhigen Grünlage Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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