EXKLUSIVE 4-ZIMMER-MAISONETTE mit Terrasse in 1140 Wien – Erstbezug nach Generalsanierung

Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse – 4 Zimmer im Gründerzeithaus „Tiefendorfer4"

Diese 4-Zimmer-Maisonette mit rund 127,9 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoß. Die großzügige Wohnküche mit ca. 53,46 m² bildet das Herzstück der oberen Ebene und führt direkt auf die Terrasse mit ca. 17,13 m² – ein seltenes Extra im Wiener Altbau, ideal für entspannte Sommerabende im Freien.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde grundlegend saniert, mit modernen Grundrissen und Freiflächen aufgewertet und um zwei Dachgeschoße erweitert. Das Stiegenhaus mit historischem Schmiedeeisengeländer, ein Personenaufzug sowie ein Treppenlift ins Hochparterre verbinden Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort.

Ausstattung & Raumkonzept

Auf der unteren Wohnebene liegen drei separate Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiger Vorraum, das Bad und ein separates WC. Die obere Ebene bietet neben der offenen Wohnküche einen Abstellraum mit praktischem Stauraum. Ein Einlagerungsraum im Keller gehört zur Wohnung.

Eichen-Fertigparkett im Fischgrätmuster (geölt, gefast, gebürstet) in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz und eine Videosprechanlage sorgen für Wohnkomfort. Ein Medienverteiler im Vorraum ermöglicht den Anschluss von Telefon, Kabel-TV oder Internet nach Wahl.

Raumaufteilung

• Wohnnutzfläche: ca. 127,91 m²
• Untere Ebene – Vorraum: ca. 17,58 m²
• Zimmer I: ca. 16,51 m²
• Zimmer II: ca. 12,55 m²
• Zimmer III: ca. 12,05 m²
• Bad: ca. 7,78 m²
• WC: ca. 0,97 m²
• Obere Ebene – Wohnküche: ca. 53,46 m²
• Abstellraum: ca. 7,01 m²
• Terrasse: ca. 17,13 m²
• Einlagerungsraum im Keller: ca. 3,01 m²

Die Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Maisonette über 2 Ebenen im Dachgeschoß
• Großzügige Wohnküche mit ca. 53,46 m²
• Terrasse mit ca. 17,13 m²
• 3 separate Zimmer
• Abstellraum sowie Einlagerungsraum im Keller
• Fischgrätparkett in Eiche und Fußbodenheizung
• Gründerzeithaus mit Personenaufzug

Lage:

Wohnen im Grätzel Breitensee, an der Grenze zu Neu-Penzing: ein gewachsenes Viertel mit Gründerzeithäusern, Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Steinhofgründe mit Obstwiese und Spielplatz sowie die Otto-Wagner-Kirche laden zum Spazieren ein, Schönbrunn und die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U3-Station Hütteldorfer Straße: ca. 8 Gehminuten
• S-Bahn S45, Station Wien Breitensee: ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 51A: Haltestelle Leyserstraße, ca. 1 Gehminute
• Gute Anbindung für den Individualverkehr über Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße

Preis:
Der Kaufpreis beträgt 849.000 €

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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.