Südseitig gelegene Gartenwohnung, große Terrasse, 4 Zimmer - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- großer Eigengarten mit 183 m²
- Terrasse mit 32 m²
- separates Atelier im Garten mit WC
- Südausrichtung und ruhige Grünlage
- barrierefrei
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- 1 Stellplatz vorhanden
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten im Pool
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair
Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools
Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183 m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32 m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein.
Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10 m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette – ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren.
Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² zur Verfügung.
Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8 m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad.
Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in 1140 Wien mit rund 137,5 m² Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 32 m², einem Eigengarten von rund 183 m² sowie einem zusätzlichen Atelier im Garten. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, zwei Bädern und barrierefreier Ausführung. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage in der Salzwiesengasse ist als ruhige Wohnlage am Rand des Wienerwalds zu beurteilen. Sie bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität sowie ein gehobenes Wohnumfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist hingegen nicht innerstädtisch, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage für eigengenutztes Wohnen mit starkem Grünbezug.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden größere und besser vergleichbare Einheiten stärker gewichtet als kleine Wohnungen, da diese regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Zuschläge waren insbesondere für den großen Garten, die Terrasse, das separate Atelier und die hochwertige Erstbezugsqualität gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.017.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 960.000 Euro und 1.080.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.