++ Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage am Wolfersberg I inkl. Schwedenofen ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- gepflegtes kleines Haus mit nur vier Parteien
- Hochparterre
- Süd-West-Ausrichtung des Wohnzimmers
- Schwedenofen als Ausstattungsplus
- 2024 erneuerte Gas-Etagentherme
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Gemeinschaftsgarten
- keine ausgewiesene private Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Wolfersberg I Bus 49A Richtung Bhf. Hütteldorf gegenüber I Bahnstation Wolf in der Au (ÖBB Richtung Wien und St. Pölten) I nähe Auhofcenter
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 67,42m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteien-Hauses überzeugt durch ein großes, süd-westlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit französischen Fenstern und Schwedenofen. Die Einbauküche mit Geschirrspüler sowie die 2024 erneuerte Gas-Etagentherme bieten ein praktisches Wohnambiente.
Die Bushaltestelle 49A Richtung Bahnhof Hütteldorf befindet sich direkt gegenüber dem Haus, Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten ist die Wohnung sofort beziehbar und kann nach persönlichem Geschmack renoviert werden.
Highlights
- ca. 67,42m² Wohnfläche
- 4 Zimmer im Hochparterre
- Süd-West-Wohnzimmer mit Schwedenofen und französischen Fenstern
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Gas-Etagenheizung, Therme 2024 erneuert
- Kellerabteil (ca. 8m²)
- Gemeinschaftsgarten
- Teilmöbliert, sofort beziehbar
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem kleineren Wohnhaus in grüner Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Positiv auf den Marktwert wirken das gepflegte Haus mit nur vier Parteien, das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer mit französischen Fenstern, der Schwedenofen, das Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gartens. Ebenfalls günstig ist, dass die Gastherme erst 2024 erneuert wurde. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Zudem sind keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen.
Die Lage ist für Eigennutzer wegen der Grünruhelage attraktiv, infrastrukturell aber nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar. Die Busanbindung ist laut Beschreibung direkt vorhanden, die Nahversorgung in Gehdistanz. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde gegenüber dem statistischen Mittel ein Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 282.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Damit liegt die Wohnung im plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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