Raum für die ganze Familie: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Modernisierung von Küche, Bad, WC, Vorzimmer und Elektrik
- gepflegte und modernisierte Wohnhausanlage
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon vorhanden, jedoch mit 3,78 m² nur klein
- Kellerabteil vorhanden
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre neue Familienwohnung erwartet Sie! Diese ca. 81,5 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Penzing überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gut dimensionierten Zimmern und einem modernen, frischen Zustand. Ein Balkon und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Objektbeschreibung
Die ca. 81,5 m² große Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer und bietet damit reichlich Platz für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. In den vergangenen zwei Jahren wurden viele Bereiche der Wohnung modernisiert: Küche, Bad, WC und Vorzimmer präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand, und auch die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude selbst – ursprünglich 1974 errichtet – wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sich Haus und Wohnung gleichermaßen in einem gepflegten Zustand befinden. Wer hier einzieht, kann sofort und ohne nennenswerten Investitionsbedarf die Vorzüge dieser Wohnung und insbesondere ihrer Lage genießen: Von der Nahversorgung über die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen bis hin zur ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist alles vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit ca. 3,78 m² sowie ein trockenes Kellerabteil mit ca. 4,51 m², das ausreichend Platz für all jene Dinge bietet, die in der Wohnung keinen Platz finden müssen.
Top Features & Hard Facts
- 4 Zimmer, ca. 81,5 m² Wohnfläche
- Umfassend modernisierte Küche, Bad, WC und Vorzimmer
- Vollständig überholte Elektrik
- Balkon ca. 3,78 m²
- Kellerabteil ca. 4,51 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Baujahr: ca. 1974
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in 1140 Wien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Der Wienerwald liegt ebenfalls in greifbarer Nähe und lädt zur Naherholung ein.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,5 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in Wien-Penzing. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder Eigennutzer und verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug. Besonders wertrelevant ist, dass in den letzten zwei Jahren wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert wurden: Küche, Bad, separates WC, Vorzimmer und auch die Elektrik wurden erneuert. Dadurch besteht kurzfristig kein nennenswerter Investitionsbedarf.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist alltagstauglich und für den Bezirk überdurchschnittlich brauchbar.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden besonders passende Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr günstige und sehr teure Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.