Gut angelegte 4-Zimmer Eckwohnung mit Blick auf den Matznerpark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau/Gründerzeithaus mit Ecklage und guter Belichtung
- Blick auf den angrenzenden Park
- guter Grundriss mit 4 Zimmern auf rund 85,5 m²
- Klimaanlage in zwei Zimmern
- großes Bad und Gäste-WC
- guter, aber nicht hochwertig sanierter Zustand; kleinere Verschönerungen notwendig
- 1. Obergeschoss ohne nachgewiesenen Liftzuschlag
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem idyllischen Matznerpark und der Sargfabrik. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 14. Bezirk beim Matznerpark und der Sargfabrik.
Diese sehr gut angelegte 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines schönen Gründerzeithauses und bietet auf ca. 85,53 m² eine Kombination aus Komfort und Funktionalität. Durch die Lage am Eck des Hauses ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Blick in den direkt angrenzenden Park.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, auch wenn kleinere Verschönerungen notwendig sind. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad, welches besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Für Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung und für Kühlung eine Klimaanlage in zwei Zimmern.
Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Gelegenheit für Paare oder Familien, eine Wohnung in einer ruhigen Umgebung aber mit guter Infrastruktur suchen.
Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Direkt vor der Haustür finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die U-Bahn ist schnell erreichbar und auch ein Bahnhof in der Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. So gelangen Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Innenstadt.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die das Leben in diesem Viertel besonders angenehm machen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Vertragserrichtung ist an den Errichter des Wohnungseigentumes gebunden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,5 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist als Eckwohnung gut belichtet und verfügt laut Beschreibung über einen schönen Blick auf den angrenzenden Park. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, das große Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Klimaanlage in zwei Zimmern. Der Zustand ist als gut, aber nicht überdurchschnittlich einzustufen; kleinere Verschönerungen sind erforderlich. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks ordentlich bis leicht überdurchschnittlich, vor allem wegen des Grünbezugs und der beschriebenen Infrastruktur. Das vorliegende Lageprofil zeigt jedoch keine Premiumlage, weshalb die höheren Kaufpreise einzelner Vergleichsobjekte nicht voll übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Transaktionen im Bereich durchschnittlicher Bestandswohnungen ähnlicher Größe.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Damit liegt die Bewertung plausibel im typischen Preisband des Bezirks und leicht unter dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.