PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
- kleiner Balkon vorhanden
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Ost/West-Ausrichtung mit Teil-Innenhoflage
- gepflegte Wohnhausanlage, Fassade 2015 saniert
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gute Vermietbarkeit, aber kein Eigennutzer-Premium aus der Beschreibung ableitbar
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 42, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon sowie 3 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine West/Ost Ausrichtung. Sie ist einerseits zur Einwanggasse und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// ca. 92,16 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (westseitig)
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,34 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche in der Einwanggasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1966, verfügt über einen Lift, einen kleinen Balkon mit rund 3,7 m², ein Kellerabteil sowie eine funktionale Grundrisslösung mit separater Küche. Positiv sind die Ost-West-Ausrichtung, die Nähe zum Matznerpark und die gute Nahversorgung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert und renovierungsbedürftig verkauft wird; auch die Gasetagenheizung entspricht nicht mehr dem gefragtesten Standard.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich ein sehr breites Preisbild, weshalb hochpreisige Vergleichsfälle nicht unkritisch übernommen wurden. Für das gegenständliche Objekt ist vor allem der Zustand entscheidend: Gegenüber gut erhaltenen Bestandswohnungen ist ein deutlicher Abschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig stützen Balkon, Lift, Keller und die gute Wohnlage den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.