Schloss Schönbrunn vor der Türe - Familienwohnung mit Loggia in toller Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige grüne Wohnlage nahe Schönbrunn
- Überdachte Loggia mit Innenhof- und Grünblick
- Saniertes Badezimmer, frisch ausgemalt
- Gepflegter Bestandszustand, kurzfristig beziehbar
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss mit separater Küche
- Kein inkludierter Stellplatz
- 1. Stock mit üblicher Marktgängigkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und einer über 7 m² großen Loggia bietet viel Platz für Familien. Sie liegt in ruhiger, grüner Lage im 14. Bezirk, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Der Grundriss ist klar gegliedert: Der Wohnbereich und die Schlafbereiche sind gut voneinander getrennt, alle Räume werden über den großzügigen Vorraum erschlossen, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnzimmer hat ca. 22,70m² und bietet eine breite Fensterfront. Von hier gelangt man auf die ca. 7,5 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Sie ist überdacht, ruhig in den Innenhof gelegen und eignet sich gut zum Frühstücken im Freien, für den Kräutergarten oder für ruhige Abende.
Die Wohnung bietet folgende Schlafzimmer:
- Elternschlafzimmer mit ca. 18,4 m²
- Zwei Kinderzimmer mit ca. 11,7 m² und ca. 8,7 m², ideal auch als Arbeitszimmer oder Homeoffice
Die separate Küche ist ca. 13,8 m² groß, hat ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Wer beim Kochen lieber für sich ist, wird diese klassische Raumaufteilung schätzen.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert und bietet neben eine Badewanne, eine separate Duschkabine, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat.
Alle Wohnräume, bis auf das größere Schlafzimmer, sind mit einem Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und bietet die Möglichkeit sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen oder mit geringen finanziellen Aufwand seine eigenen Wohntraum zu gestalten.
Ein Stellplatz ist nicht inkludiert, bei Interesse kann man sich allerdings auf eine Warteliste der Hausverwaltung setzen lassen.
Für Kapitalanleger:innen
Die Wohnung eignet sich auch gut als Anlageobjekt. Familienwohnungen mit 4 Zimmern sind in Lagen nahe Schönbrunn gefragt und lassen sich klassisch langfristig vermieten. Weil die Zimmer getrennt begehbar sind und es separates Bad und WC sowie eine eigene Küche gibt, kommt auch eine Vermietung als WG für 3–4 Personen in Frage. Für diese Wohnung gilt der angemessene Mietzins!
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Der Schlosspark Schönbrunn, der Wienfluss-Radweg und zahlreiche Grünflächen sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Ärzte gibt es in der Umgebung. Die Haltestelle Hietzing mit zahlreichen Straßenbahnen, Bussen sowie der U4 ist in unter 10 Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche in einem Neubau aus den späten 1970er-Jahren. Besonders positiv sind der familiengerechte Grundriss mit gut getrennten Wohn- und Schlafbereichen, die rund 7,5 m² große überdachte Loggia mit Grünblick in den Innenhof, das kürzlich sanierte Badezimmer sowie der sofort nutzbare Zustand nach frischer Ausmalung. Die separate Küche und das getrennte Bad und WC erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im 14. Bezirk einzustufen. Die Nähe zu Schönbrunn, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist klar wertrelevant. Auch die Anbindung über Hietzing ist für diese Wohnlage ordentlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Bestandswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da beim gegenständlichen Objekt keine Luxusausstattung vorliegt. Unter Berücksichtigung von Loggia, Grünruhelage, saniertem Bad und fehlendem Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro, entsprechend rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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