Gemütliche 4-Zimmer in Grünruhelage mit Balkon beim Auhof-Center
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1997
- ruhige Lage im hinteren Bereich der Liegenschaft
- Westbalkon mit ca. 4,39 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung durch Auhof-Center
- S-Bahn Wien-Weidlingau fußläufig erreichbar
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock am westlichen Wiener Stadtrand, direkt neben dem Shopping-Center Auhof. Aufgrund der Lage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist die Wohnung gut vom Verkehrslärm abgeschirmt.
Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Das nur knapp 5 Gehminuten entfernte Auhof-Center bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino, ein Fitness-Studio sowie Supermärkte. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Haltestelle Wien-Weidlingau ist in nur ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in nur ca. 15 Minuten zum Westbahnhof.
Die Wohnfläche von etwa 98 m² unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein separates WC, Badezimmer mit WC, eine mit Einbau-Markengeräten ausgestattete Küche und angeschlossenem Wohnraum, einen Abstellraum und 3 Zimmer. Vom Wohnraum gelangt man auf den etwa 4 m² großen Balkon.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 486.000 bis 536.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche und vier Zimmern in Wien Penzing, in der Nähe des Auhof-Centers. Das Objekt befindet sich im ersten Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen Westbalkon, eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders positiv ist, dass die Wohnung laut Beschreibung im hinteren Bereich der Liegenschaft liegt und dadurch gut vom Verkehrslärm abgeschirmt ist.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Die Nahversorgung ist durch das Auhof-Center sehr gut, die S-Bahn-Station Wien-Weidlingau ist fußläufig erreichbar und bietet eine brauchbare Verbindung Richtung Westbahnhof. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische innerstädtische Premiumlage, weshalb der Quadratmeterpreis trotz guter Wohnqualität im üblichen Rahmen des Bezirks bleiben sollte.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, größenähnliche Kaufverträge herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Unter Berücksichtigung von Lift, Tiefgarage, Balkon, ruhiger Situierung und gepflegtem Zustand ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 512.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 486.000 bis 536.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.