Renovierte, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - provisionsfrei und frei vermietbar
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem stark begrünten Wohnumfeld. Der Balkon ist zur Gartenanlage orientiert und bietet einen angenehmen Grünblick.
Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn- und Regionalzuganschluss sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar. Vom S-Bahnhof Hütteldorf ist der Stephansplatz mit einmaligem Umstieg am Westbahnhof in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im Bereich der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Sowohl Billa Plus, wie auch Spar Gourmet, Penny Markt, Bipa, DM, Oberbank, Bäckerei Schwarz, Fitnesscenter Fitfabrik etc. sind binnen weniger als 5min zu Fuß erreichbar.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Wienerwald, dem Tennisplatz Colony Club sowie der nahegelegenen Westautobahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung / Im Kaufpreis enthaltenes Inventar
Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und wird einschließlich der nachstehenden hochwertigen Einbauten, Möbel und Geräte verkauft:
* hochwertiger Fischgrätboden
* BULL-Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 4
* hochwertiges Badezimmer mit Möbeln und Markensanitärgegenständen
* großzügige Walk-In-Regendusche mit Glasabtrennung nach Maß
* separates WC
* maßgefertigte EWE-Einbauküche
* Samsung Kühl-Gefrierkombination
* Siemens Geschirrspüler
* Herd und Backofen
* LG Waschtrockner
* P.Max Einbauschrank inkl. passender Nachtkästchen
* 180x200cm Polsterbett
* Samsung 50-Zoll-Flatscreen
* Bose Soundbar
* Kabelinternet / Kabelfernsehanschluss
* Satelliten-TV-Anschluss
* Gaszentralheizung
Damit ist die Wohnung nicht nur baulich sofort bezugsfertig, sondern bereits mit wesentlichen Möbeln und Geräten ausgestattet.
Beschreibung
Provisionsfrei – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage in der Hamiltongasse im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses mit Personenlift und verfügt über ca. 67,9 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,8 m² großen Balkon zum begrünten parkähnlichen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 74 m².
Sämtliche Räume sind separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Der besonders effiziente Grundriss eignet sich dadurch gleichermaßen für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Wohngemeinschaft.
Auch für Anleger stellt die Wohnung ein interessantes Investmentobjekt dar, da der Mietzins frei vereinbart werden kann (frei vermietbar) und der WG-taugliche Grundriss eine flexible Vermietbarkeit ermöglicht.
Ein zur Wohnung gehörender privater PKW-Stellplatz mit Schrankenanlage ist im Kaufpreis enthalten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
* ca. 67,9 m² Wohnfläche
* drei separat begehbare Zimmer
* ca. 5,8 m² großer Balkon mit Grünblick
* 3. Obergeschoss mit Personenlift
* Erstbezug nach Renovierung
* hochwertiges Inventar im Kaufpreis enthalten
* privater PKW-Stellplatz im Eigentum
* voll ausgestattete EWE-Maßküche
* Badezimmer und WC getrennt
* Kellerabteil
* Mitbenutzung der begrünten Gartenanlage
* sofort verfügbar und bezugsfertig
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Raumaufteilung
* Wohnzimmer: ca. 21,1 m²
* Schlafzimmer: ca. 17,0 m²
* Zimmer / Homeoffice: ca. 10,3 m²
* Vorzimmer: ca. 8,1 m²
* separate Küche: ca. 5,7 m²
* Badezimmer: ca. 4,6 m²
* separates WC: ca. 1,1 m²
* Balkon: ca. 5,8 m²
= GESAMT ca. 74 m²
Monatliche Kosten
* Betriebskosten: € 282,63 monatlich
* Heizkostenakonto: € 153,54 monatlich
* Reparaturrücklage: € 71,88 monatlich
* Gesamtvorschreibung: € 508,05 monatlich inkl. MwSt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in der angeführten Gesamtvorschreibung bereits enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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