MODERNER-FAMILIENHIT | TOP-SANIERT | 5 Zimmer | Neubau | ca. 120m² WFL | 5. Liftstock | Klimaanlage | Top Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung im Jahr 2025 mit erneuerten Leitungen
- Große Familienwohnung mit fünf gut nutzbaren Zimmern
- Liftlage im 5. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz im Haus vorhanden
- Klimaanlage und hochwertiger Parkettboden
- Ruhiges Wohnumfeld mit Grünbezug
- Kellerabteil sowie zusätzliche Nebenräume im Haus
- Keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
Lage
Diese helle Etagenwohnung überzeugt durch ihre grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Reinlpark und der Gustav-Jäger-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Hütteldorfer Straße und die Johnstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Klinik Penzing, das Auhof-Center, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso bequem erreichbar wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, modern und mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen! Diese hochwertig kernsanierte Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen. Hochwertiges neues Parkett, eine moderne Klimaanlage und ein stilvoll erneuertes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente, während die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- BJ 1983
- 5. Liftstock
- 2025 kernsaniert
- 5 Zimmer
- ca. 120m²
- Klimaanlage
- Hochwertiges neues Parkett
- Großzügiger Wohnbereich mit separater Küche und Essbereich
- Neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Einbauschrank und modernem Spiegel
- Separater Abstellraum
- Leitungen vollständig erneuert
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Kellerabteil
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet und die weiteren Bereiche der Wohnung angenehm erschließt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die räumliche Trennung von der Küche lässt sich der Wohnbereich individuell gestalten, während sich auch ein großzügiger Essplatz harmonisch integrieren lässt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen teilweise einen schönen Blick ins Grüne. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen praktischen Einbauschrank sowie einen modernen Spiegel. Badezimmer und Toilette sind separat angeordnet. Darüber hinaus stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – zwei großzügigere und zwei kompaktere Räume. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort: Hier lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die Wohn- und Essbereiche sind teilweise nach Norden und Osten ausgerichtet, während die Schlafzimmer bzw. größeren Zimmer teilweise südöstlich orientiert sind. Zusammen mit der ruhigen Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum, Hobbyraum und eine Tiefgarage direkt im Haus runden das Angebot ab.
Noch schöner in echt – versprochen! Die Wohnung überzeugt vor Ort mit großzügigen Räumen, einer besonderen Atmosphäre und hochwertiger Sanierung – vieles davon kommt auf Fotos einfach nicht vollständig zur Geltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Penzing mit fünf Zimmern im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1980er-Jahren. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2025 durchgeführte Kernsanierung, die erneuerten Leitungen, das neue Badezimmer, hochwertiger Parkettboden, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im Haus. Die Wohnung ist damit im Vergleich zum üblichen Bestandssegment klar überdurchschnittlich ausgestattet und für Familien sehr gut nutzbar. Nicht erkennbar ist hingegen eine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Erholungsräumen und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und öffentlichem Verkehr. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine Spitzenlage, weshalb kein eigentlicher Premium-Lagezuschlag anzusetzen war.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Dabei wurden vor allem großflächige Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Liftstock und Garagenplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 685.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 730.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kitti Hafner
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