FAMILIENHIT | SANIERT | 5 Zimmer | Neubau | ca. 120m² WFL | 5. Liftstock | Klimaanlage | Top Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2025 kernsaniert mit erneuerten Leitungen
- 5. Liftstock mit Aufzug
- Klimaanlage vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Haus
- Kellerabteil, Abstellraum, Fahrradraum und Hobbyraum
- Ruhige Lage mit teilweisem Grünblick
- Keine ausdrücklich genannte Balkon- oder Terrassenfläche
- Große Familienwohnung mit 5 Zimmern, bei 120 m² tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Diese helle Etagenwohnung überzeugt durch ihre grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Reinlpark und der Gustav-Jäger-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Hütteldorfer Straße und die Johnstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Klinik Penzing, das Auhof-Center, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso bequem erreichbar wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, modern und mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen! Diese hochwertig kernsanierte Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen. Hochwertiges neues Parkett, eine moderne Klimaanlage und ein stilvoll erneuertes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente, während die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- BJ 1983
- 5. Liftstock
- 2025 kernsaniert
- 5 Zimmer
- ca. 120m²
- Klimaanlage
- Hochwertiges neues Parkett
- Großzügiger Wohnbereich mit separater Küche und Essbereich
- Neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Einbauschrank und modernem Spiegel
- Separater Abstellraum
- Leitungen vollständig erneuert
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Kellerabteil
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet und die weiteren Bereiche der Wohnung angenehm erschließt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die räumliche Trennung von der Küche lässt sich der Wohnbereich individuell gestalten, während sich auch ein großzügiger Essplatz harmonisch integrieren lässt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen teilweise einen schönen Blick ins Grüne. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen praktischen Einbauschrank sowie einen modernen Spiegel. Badezimmer und Toilette sind separat angeordnet. Darüber hinaus stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – zwei großzügigere und zwei kompaktere Räume. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort: Hier lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die Wohn- und Essbereiche sind teilweise nach Norden und Osten ausgerichtet, während die Schlafzimmer bzw. größeren Zimmer teilweise südöstlich orientiert sind. Zusammen mit der ruhigen Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum, Hobbyraum und eine Tiefgarage direkt im Haus runden das Angebot ab.
Noch schöner in echt – versprochen! Die Wohnung überzeugt vor Ort mit großzügigen Räumen, einer besonderen Atmosphäre und hochwertiger Sanierung – vieles davon kommt auf Fotos einfach nicht vollständig zur Geltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 m² große Eigentumswohnung mit 5 Zimmern in Wien-Penzing in einem Neubau aus dem Jahr 1983. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Aufzug und wurde laut Inserat im Jahr 2025 kernsaniert. Besonders wertrelevant sind die erneuerten Leitungen, das neue Parkett, das modernisierte Bad, die Klimaanlage, der Abstellraum, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragenplatz im Haus. Die Raumaufteilung ist für Familien sehr gut geeignet. Ein Balkon oder eine Terrasse ist hingegen nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als grüne und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und brauchbarer Verkehrsanbindung einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Erholungsflächen sowie die familienfreundliche Umgebung. Im Bezirksvergleich handelt es sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage, sondern um eine gute bis überdurchschnittliche Wohnlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Wegen der frischen Kernsanierung und der guten Ausstattung ist hier ein Preis von rund 5.630 Euro pro Quadratmeter angemessen. Daraus leite ich einen Marktwert von 676.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.