MYRIA | Exklusive 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette in Ruhelage | 152 m² Wohnfläche | 24 m² Dachterrasse | Direkter Liftzugang | Hadersdorf (Top 10)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen
- direkter Liftzugang in die Wohnung
- 24,32 m² Dachterrasse
- Ruhelage in Sackgasse
- Nähe zum Wienerwald
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- große Wohnküche mit ca. 46 m²
- große Wohnfläche mit tendenziell leicht niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause.
Zum Verkauf gelangt Top 10 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 152 m² Wohnfläche, einer privaten Dachterrasse mit ca. 24 m² und direktem Liftzugang in die Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Das exklusive Wohnkonzept erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine besonders gelungene Verbindung aus großzügigem Familienwohnen, klar getrennten Rückzugsbereichen und hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung im 2. Dachgeschoss, der ein komfortables und exklusives Ankommen auf der oberen Wohnebene ermöglicht. Die beiden Geschosse sind zusätzlich über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden.
Während die untere Ebene mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer vorwiegend den privaten Rückzugsräumen vorbehalten ist, bildet das obere Dachgeschoss mit seinem weitläufigen Wohnbereich und der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt der Wohnung.
Das Herzstück der Maisonette bildet die rund 46 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich zur direkt angrenzenden Dachterrasse mit ca. 24 m². Diese bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.
Die private Wohnebene im unteren Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit ca. 12,1 bis 13,0 m² sowie ein Badezimmer mit rund 7,6 m². Ein weiteres, besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² befindet sich auf der oberen Ebene und bietet zusätzliche Privatsphäre. Ein zweites Badezimmer mit rund 8,3 m² sowie ein separates WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet Top 10 außergewöhnlich viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die klare Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, direktem Liftzugang, hochwertiger Architektur und privater Dachterrasse macht diese Penthouse-Maisonette zu einem exklusiven Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre am grünen Rand der Stadt.
ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 10 | 1. + 2. DACHGESCHOSS
1. DACHGESCHOSS – PRIVATE WOHNEBENE
Vorraum – ca. 7,22 m²
Schlafzimmer – ca. 12,78 m²
Schlafzimmer – ca. 13,01 m²
Weiteres Zimmer – ca. 12,10 m²
Großzügiges Badezimmer mit WC – ca. 7,63 m²
Separates WC – ca. 1,98 m²
Abstellraum – ca. 2,98 m²
Stiegenhaus / interne Treppe – ca. 14,08 m²
2. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICK
Direkter Liftzugang in die Wohnung
Vorraum – ca. 5,97 m²
Großzügige Wohnküche – ca. 45,65 m² mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse
Schlafzimmer – ca. 17,44 m²
Zweites Badezimmer – ca. 8,31 m²
Separates WC – ca. 2,10 m²
Private Dachterrasse – ca. 24,32 m²
TOP 10 AUF EINEN BLICK: 5 Zimmer | ca. 152 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | separates WC | direkter Liftzugang in die Wohnung | ca. 24 m² Dachterrasse | Kellerabteil ca. 4,66 m²
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.
MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.
LAGE
MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.
Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse
1. Obergeschoss
Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon
1. Dachgeschoss
Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²
1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen
Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 151,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubauprojekt einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: eine rund 24 m² große Dachterrasse, direkten Liftzugang in die Wohnung, zwei Badezimmer, großzügige Verglasungen, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage in Hadersdorf ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Freizeitqualität einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Sackgassenlage, die Nähe zum Wienerwald und die insgesamt hohe Privatsphäre. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, aber durch Bahnhof und die Nähe zu Hütteldorf für diese Wohnlage noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt ein belastbares Preisniveau im gehobenen Segment. Wegen der großen Wohnfläche ist der Quadratmeterpreis etwas vorsichtiger anzusetzen als bei kleineren Einheiten, gleichzeitig rechtfertigen Penthouse-Charakter und direkter Liftzugang einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.260.000 Euro, entsprechend rund 7.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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