PREISHIT! 182 m² MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR € 4.900/m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Büro-Widmung mit nur möglicher, nicht gesicherter Umwidmung in Wohnraum
- sanierungsbedürftiger Zustand trotz nutzbarer Substanz
- 17,68 m² Terrasse als klar positiver Wertfaktor
- Lift vorhanden
- Altbau-Maisonette mit großzügiger Raumstruktur
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und erneuerte Gastherme laut Eigentümer
- Lage an frequenter Hütteldorfer Straße mit guter Infrastruktur, aber potenzieller Lärmbelastung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m²
Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative.
Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster – eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion – sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche.
Ideal für
Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen.
Eckdaten
Objektart: Maisonette – Büro
Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien
Nutzfläche: ca. 182 m²
Terrasse: ca. 17,68 m²
Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume
Badezimmer: 2, beide mit Fenster
WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs
Küche: Großzügige Küche mit Essbereich
Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe
Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert
Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil
Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden
Widmung: Büro
Preis pro m²: ca. € 4.900/m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar.
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette im Altbaubestand in Wien-Penzing mit rund 182 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise Nutzfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Infrastruktur, die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn, die nahe Nahversorgung sowie Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und die laut Beschreibung vor wenigen Jahren erneuerte Gastherme. Ebenfalls wertsteigernd wirkt die Terrasse mit rund 17,68 Quadratmetern.
Wertmindernd sind jedoch zwei Punkte von erheblicher Bedeutung: Erstens ist das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben, zweitens liegt laut Unterlagen eine Büro-Widmung vor. Eine Nutzung als Wohnung erscheint zwar denkbar, ist aber nicht gesichert und müsste behördlich geprüft werden. Dieser Umstand reduziert die Marktgängigkeit gegenüber einer uneingeschränkt als Wohnung nutzbaren Eigentumswohnung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für die Ableitung wurden vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe großer Bestandswohnungen im Bereich um 4.100 bis 4.400 Euro je Quadratmeter herangezogen und um objektspezifische Zu- und Abschläge ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 792.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 860.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.350 Euro.
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