Eigentumswohnung auf ca. 105 m² mit Lift in grüner Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- Lift vorhanden
- große familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- keine konkret ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die flexible Raumaufteilung besticht durch fünf Zimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als begehbarer Schrankraum vor dem Hauptschlafzimmer eignet. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern inklusive integrierten Jalousien ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume sowie eine hauseigene Sauna zur Verfügung.
Die Lage punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur: Supermärkte, eine Postfiliale, Restaurants sowie Ärzte direkt im Gebäude sind in wenigen Schritten erreichbar. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und dem Waidhausenpark.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahnlinien in der Linzer Straße gesichert. Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 (Unter St. Veit) befindet sich in einer Entfernung von ca. 1.100 m und ist fußläufig oder über die lokalen Linien rasch zu erreichen, was eine direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum garantiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit fünf Zimmern im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 mit Aufzug. Positiv sind die großzügige, familiengeeignete Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum und Sauna. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Zudem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut, die U-Bahn ist etwas weiter entfernt, aber noch gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb hochwertige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der Lage im Hochparterre ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro, entsprechend rund 3.810 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.