Stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern, 3,45 m Raumhöhe und großem Hausgarten in Alt-Penzing - Nähe U4 Hietzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren
- Raumhöhe von rund 3,45 Metern
- Haus 2016 umfassend saniert
- Lift im Gebäude vorhanden
- Großer gemeinschaftlicher Hausgarten mit altem Baumbestand
- Ost-West-Ausrichtung mit teils gartenseitigem Blick
- Keine gesicherte private Terrasse oder Balkonfläche
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung unweit der U4 Station Hietzing verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Stück Wiener Geschichte.
Die rund 110 m² große Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen, 1904 nach Plänen des Architekten Heinrich Staud errichteten Gründerzeithauses. Fünf großzügige Zimmer, eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,45 m und zahlreiche historische Details wie Fischgrätparkettböden, elegante Doppelflügeltüren und Wiener Altbautüren mit kunstvollen Glaseinsätzen schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente. Der prachtvolle, kunstvoll geschmiedete Hauseingang unterstreicht den besonderen Charakter dieser historischen Liegenschaft.
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Küche, Badezimmer und ein Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Hausgarten.
Ein Haus mit Geschichte: Die österreichische Schriftstellerin Erika Mitterer (1906–2001) verbrachte in diesem Gebäude ihre Kindheit und Jugend.
Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und verfügt über einen Lift. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage im Mezzanin jedoch nicht barrierefrei erreichbar.
Wohnen mit viel Freiraum: Der nahezu 1.500 m² große, gepflegte Hausgarten mit altem Baumbestand und Kleinkindspielplatz steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Zusätzlich bietet die Wohnung interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine rund 29 m² große Terrasse durch Überbauung des bestehenden Carports vor der Küche wäre grundsätzlich denkbar. Die baurechtlichen und gegebenenfalls eigentumsrechtlichen Voraussetzungen sowie erforderlichen Genehmigungen sind vorab zu klären. Eventuell besteht außerdem die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus zu erwerben.
Attraktive Lage in Penzing: Die Station Hietzing mit U4, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur ca. 400 m entfernt. Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- 5 großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer
- Repräsentativer Gründerzeitaltbau, Baujahr 1904
- Umfassende Haussanierung 2016
- Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,45 m
- Klassisches Fischgrätparkett und historische Altbaudetails
- Ost-West-Ausrichtung
- Großzügiger, ca. 1.500 m² großer Gemeinschaftsgarten
- Potenzial für eine ca. 29 m² große Terrasse (vorbehaltlich Genehmigungen)
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schönbrunn und Schlosspark in fußläufiger Nähe
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauwohnungen, die großzügige Räume, historische Eleganz und ein grünes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Gründerzeit im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine fünf großzügigen Räume, die außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 3,45 Metern, Fischgrätparkett, historische Türen und den insgesamt gepflegten Eindruck deutlich vom durchschnittlichen Bestandssegment ab. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2016, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie der große gemeinschaftliche Hausgarten. Eine private Terrasse oder ein Balkon sind jedoch derzeit nicht gesichert vorhanden; das im Text genannte Terrassenpotenzial wurde daher nicht als voller Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für Penzing gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur U4-Station Hietzing, zu Nahversorgung und zum Schönbrunner Umfeld spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen allerdings eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen im mittleren Preisbereich sowie der Zuschlag für den Altbaucharakter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 578.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 605.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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