Gut geschnittene 4-ZI-Wohnung mit Loggia und großem Garten - Ameisgasse 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- ruhiger Innenhofblick
- Loggia vorhanden
- großer Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- gute öffentliche Anbindung
- großzügiger familiengeeigneter Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten vereint: eine perfekte Infrastruktur gepaart mit naturnahen Erholungsgebieten.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen (U-Bahn U4
- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in fußläufiger Nähe
- Üppige Grünflächen im Gemeinschaftsgarten sowie die Parks in 1140 Wien für entspannende Stunden in der Natur
Weitere Informationen (Adresse, Expose, Fotos, etc.) hier anfordern: https://link.sunset.immo/2197
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das gepflegte Interieur überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet dank dreifachverglaster Fenster, Außenjalousien und einer Sicherheitstür höchsten Wohnkomfort.
- Hochwertiges Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Robuster Laminat im Wohnbereich
- Gefliester Vorraum
- Durchgehende Raumhöhe von ca. 2,50 m
- Sehr guter Heizwärmebedarf: 52 KWH/m²/a
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Beschreibung
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Wohnen und entspanntem Lebensstil in dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung. Die charmante Einheit erstreckt sich über rund 117 m² und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
- Heller, zentraler Vorraum eröffnet Zugang zu allen Räumen
- Einladende, offene Wohnküche mit integriertem Essbereich
- Praktische, geräumige Speisekammer (Renovierung 2023)
- Behagliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (aktuell als Kinderzimmer und Arbeitszimmer)
- Modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Blick in den ruhigen Innenhof und auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten
Zusätzlich zu diesen Vorzügen profitieren Sie von einem großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Garten sowie einer Tiefgarage mit Pkw-Stellplatz. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung wird voraussichtlich in wenigen Monaten bestandsfrei übergeben und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Wohnung in einem lebenswerten Umfeld einzuziehen.
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HINWEIS:
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2197
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FINANZIERUNG:
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ameisgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 117 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit guter Raumaufteilung, offener Wohnküche, Loggia, Kellerabteil, Lift sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv wirken der Blick in den ruhigen Innenhof und die Mitbenutzung eines großen Gemeinschaftsgartens, was die Wohnqualität für Familien deutlich erhöht.
Die Lage ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld ist in Penzing klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die besser passenden Objekte liegen jedoch überwiegend im mittleren bis oberen Bereich. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, der Loggia, des Gartenbezugs und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 770.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 Euro und 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.