Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Personenaufzug vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Erdwärme und Klimaanlage
- Grünlage als Pluspunkt
- Schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung laut GIS
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Beispielbilder und sehr allgemeine Beschreibung erhöhen die Unsicherheit
Lage
Dachgeschosswohnungen in vielen Wiener Bezirken.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit ImmoWox zur Dachgeschosswohnung Ihrer Träume in Wien
Profitieren Sie von einer großen Auswahl an Neubau-Dachgeschosswohnungen im 14. Bezirk.
Als erstes Maklerunternehmen haben wir uns darauf spezialisiert ausnahmslos Dachgeschosswohnungen anzubieten. Bei uns bekommen Sie was drauf steht; Dachgeschosswohnungen in Wien und Top-Service von der Wohnungssuche, über Kauf, Abwicklung bis hin zu Umzug und Einrichtung.
Mit einer Auswahl von rd. 15 Dachgeschosswohnungen bieten wir eine große Auswahl an Dachgeschosswohnungen im 14. Bezirk an.
Zur Verfügung stehen 2 bis 4-Zimmer Wohnungen mit 37 m2 bis 125 m2. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen und Terrassen mit bis zu 70m2.
Die bezugsfertigen Wohnungen sind ab € 342.000,- zu erwerben.
Die Wohnungen verfügen über moderne Heizungssysteme wie Luftwärmepumpe, Erdwärme oder Fernwärme, sowie Kühlungssystemen wie Klimaanlage oder Deckenkühlung.
JETZT anfragen und von unserem Service profitieren.
→ Wir helfen Ihnen bei der Suche nach der perfekten Dachgeschosswohnung.
Auf unserer Homepage ist die passende Wohnung nicht dabei?
→ Kein Problem, einfach Suchanfrage stellen und wir unterstützen Sie bei der Suche mit Wohnungen aus unserem Portfolio und kontaktieren für Sie unsere Partner und Netzwerke um Ihnen die passende Wohnung anbieten zu können.
Wer auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung ist und Wert auf gutes Service legt ist bei uns an der richtigen Stelle. Wir betreuen unsere Kunden durchgehend von der Wohnungssuche, über den Kauf bis hin zur Unterstützung bei der Auswahl der passenden Unternehmen für Umzug, Kredit und Einrichtung.
Disclaimer: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug angeboten wird. Das Objekt gehört damit klar zum Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment. Wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschosslage, die vorhandene Terrasse, der Personenaufzug sowie die moderne technische Ausstattung mit Erdwärme und Klimaanlage. Da das Inserat sehr allgemein gehalten ist und teilweise nur Beispielbilder verwendet, war bei der Einschätzung jedoch ein gewisser Sicherheitsabschlag in der Gewichtung der Spitzenpreise vorzunehmen.
Die Lage ist als grün und wohnorientiert einzustufen. Positiv ist die Nähe zu Freiräumen, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfallen. Es handelt sich daher nicht um eine klassische Hochpreislage, wohl aber um eine für moderne Wohnprojekte grundsätzlich gut vermarktbare Wohnlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubau- und Dachgeschosswohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von etwa 7.700 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 732.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschosscharakter und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.