ANLEGER AUFGEPASST! - 2-Zimmer mit Loggia – vollsaniert & sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung laut Inserat, Renovierungsjahr 2025
- Loggia mit ca. 7,8 m²
- Absolute Ruhelage im Innenhof
- Erdgeschoß/Hochparterre mit leichtem Abschlag
- Tiefgaragenstellplatz nur anmietbar, nicht im Kaufpreis gesichert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gemeinschaftssauna und Freizeiträume als leichter Zusatznutzen
Lage
Matznerpark
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gemütliche Loggia – perfekt für Eigennutzer oder Anleger.
Auf rund 53,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Nutzung jedes Quadratmeters. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche sowie ein gut geschnittenes Kabinett bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen zentralen Gaskessel für die gesamte Wohnhausanlage.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die hauseigene Saunaanlage und die gemeinschaftlichen Freizeiträume, während die absolute Ruhelage im Innenhof für ein besonders entspanntes Wohngefühl sorgt.
Ein weiteres Plus: Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vorhanden und kann bei Bedarf angemietet werden und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus.
Eine perfekt geschnittene, sanierte Wohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage und guter Wiener Lage – ideal für alle, die sofort einziehen oder sicher investieren möchten.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,54 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines Neubaus aus dem Jahr 1978 in 1140 Wien beim Metznerpark. Die Wohnung verfügt über eine rund 7,8 Quadratmeter große Loggia, eine gute Raumaufteilung und laut Beschreibung über eine absolute Ruhelage im Innenhof. Positiv sind weiters die sofortige Bezugsfähigkeit, die Sanierung im Jahr 2025 sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen im Haus. Nicht werterhöhend angesetzt wurde der Tiefgaragenplatz, da dieser nur angemietet werden kann und nicht gesichert im Kaufpreis enthalten ist. Die Erdgeschoßlage wirkt im Marktvergleich leicht wertmindernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld in 1140 Wien herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei Bestandswohnungen in einer Bandbreite, die für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro plausibel erscheinen lässt. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die frische Sanierung, die Loggia und die ruhige Innenhofsituation gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.