Wohnen wie im Urlaub. Eigentumswohnung am grünen Wolfersberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Grünlage am Wolfersberg
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Südbalkon mit 5,58 m²
- Lift vorhanden
- gemeinschaftliches Schwimmbad in der Anlage
- gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnhausanlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WO DAS GRÜN ZUM ALLTAG GEHÖRT
Der Wolfersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Penzings – und das aus gutem Grund.
Die erhöhte, grüne Lage schafft Abstand zum hektischen Stadtleben. Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Grünbereiche und die Nähe zum Wienerwald vermitteln ein Wohngefühl, das in einer Großstadt zunehmend wertvoll wird.
Gleichzeitig genießt man die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und zusätzliche Freizeitangebote ist das Auhof Center gut erreichbar.
So entsteht eine ausgewogene Mischung:
Natur vor der Haustüre, Stadtleben in greifbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung verbindet die ruhige Wohnlage mit der Wiener Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen für die Fahrt mit dem Auto.
Wer nach Hause kommt, lässt den Trubel der Stadt ein Stück weit hinter sich. Stattdessen prägen Grün, Ruhe und Weitläufigkeit das unmittelbare Wohnumfeld.
Der Wolfersberg bietet damit genau das, was viele heute suchen: ein Zuhause, das Rückzug und urbanes Leben miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen am Wolfersberg – dort, wo die Stadt leiser wird.
Wer eine Wohnlage sucht, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet am Wolfersberg eine der besonderen Adressen im Westen Wiens.
Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren.
Die großzügigen Grünflächen, die ruhige Umgebung und das besondere Angebot eines gemeinschaftlichen Schwimmbads verleihen der Anlage einen Wohncharakter, den man in dieser Form nur selten findet.
Hier geht es nicht nur um vier Wände.
Es geht um das Gefühl, nach Hause zu kommen.
DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
* Beliebte, ruhige Wohnlage am Wolfersberg
* Gepflegte Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen
* Gemeinschaftliches Schwimmbad als besonderes Highlight
* Liftanlage
* gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof Hütteldorf mit U4 nur wenige Busstationen entfernt
* Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Naherholungsgebieten
* optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Gastronomie, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung mit rund 70,79 Quadratmetern Wohnfläche in der Wolfersberggasse in Wien-Penzing. Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren in ruhiger, grüner Wohnlage am Wolfersberg. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Südbalkon mit rund 5,58 Quadratmetern, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie das in dieser Form seltene gemeinschaftliche Schwimmbad. Wertmindernd wirkt hingegen der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand, der gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen einen Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen: viel Grün, Nähe zum Wienerwald, ruhiges Wohnumfeld und zugleich brauchbare Anbindung über Bus und den Bahnhof Hütteldorf. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 303.000 bis 343.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist im Hinblick auf die gute Grünlage bei gleichzeitigem Sanierungsbedarf gut nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.