Extravagante Wohnung in begehrter Lage | 3 Zimmer | verglaste Loggia | Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- verglaste Loggia mit ca. 6,83 m²
- Lift im Haus
- ruhige grüne Wohnumgebung
- Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Baujahr 1977 / Bestandsobjekt
- Kellerabteil vorhanden
- laufendes Sanierungsdarlehen bis 12/2032
Lage
Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt diese Immobilie im 14. Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe des Ernst Fuchs Museums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden, das nahe gelegene Einkaufszentrum Auhof Center bietet alles was das Herz begehrt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, wie das St. Josef Krankenhaus oder das Hanusch Krankenhaus, liegen ebenfalls unweit entfernt. Bedeutende Naherholungsgebiete sind der Dehnepark, der Lainzer Tiergarten, Schloss Laudon, der Satzberg, der Wolfersberg, Steinhof sowie das Naherholungsgebiet Paradies. Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden - die Haltestellen zu den diversen Bus- und Straßenbahnlinien Linien sind schnell erreicht. Durch die umfangreiche Infrastruktur des nahegelegenen Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge, Car-Sharing,) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden und auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.
Gemütlich wohnen in Bestlage!
Die charmante Wohnung liegt in begehrter und absoluter Top-Lage im 14. Bezirk im 2. Liftstock und ist ideal für Paare, Einzelpersonen oder auch als Anlagewohnung geeignet. Die gemütliche Wohnung erstreckt sich auf rund 95 m² Wohnfläche und verfügt neben den 3 Zimmern über ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Highlight dieser Immobilie ist neben der sensationellen Lage, dass der Wohnbereich direkt an die verglaste Loggia anschließt, welche über ein riesiges, bodentiefes Fenster verfügt, das einen schönen Blick in das angrenzende Esszimmer mit Küche präsentiert.
Die Räumlichkeiten gestalten sich freundlich, gepflegt und solide, bedürfen aber einer Renovierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Aufgrund des praktischen Grundrisses besteht viel Potential zur individuellen Gestaltung. Änderungen der Raumaufteilung sind möglich. Als zusätzlichen Pluspunkt verfügt diese Wohnung über einen hauseigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz kostet zzgl. € 25.000,-
Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- 3 Zimmer
- Verglaste Loggia mit bodentiefen Fenstern und Blick in die Wohnräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Schrankraum
- Teilmöbliert
- Potential zur individuellen Gestaltung
- Räume veränderbar
- Lift
- Keller
- Fahrradraum
- Hauseigene Tiefgarage
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Sehr gute Infrastruktur
- Gefragte Wohngegend
Hinweis: Aktuell besteht noch ein Sanierungsdarlehen in Höhe von mtl. EUR 197,04 (Laufzeitende 12/2032), welches für die Hauselektrik, Objektschutz bzw. Objektsicherheit und Brandschutz in Anspruch genommen wurde.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in der Rosentalgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94,64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine verglaste Loggia mit rund 6,83 m², Lift, Keller sowie einen hauseigenen Tiefgaragenstellplatz, der laut Inserat zusätzlich zu erwerben ist. Positiv zu werten sind die grüne und gefragte Wohnlage, die gute Infrastruktur im weiteren Umfeld sowie der funktionale Grundriss mit Entwicklungspotenzial. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist und auch ein laufendes Sanierungsdarlehen des Hauses besteht.
Die Wertermittlung wurde auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich vorgenommen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb höherpreisige Vergleichsfälle nicht voll angesetzt wurden, da diese erkennbar eher bessere Zustände oder hochwertigere Qualitäten widerspiegeln. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.500 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und berücksichtigt die gute Lage ebenso wie den vorhandenen Renovierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.