Altbauwohnung mit Potenzial in bevorzugter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße von 40 m²
- Altbaucharakter
- Stadt- und Grünblick
- sehr gute Mikrolage mit Nahversorgung und Grünräumen
- keine gesicherte Freifläche
- kein gesicherter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zu leben bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: pulsierendes Stadtleben und die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Mit einem Grünflächenanteil von nahezu 50 Prozent – ausgedehnte Waldgebiete inklusive – zählt der Bezirk zu den grünsten und lebenswertesten Wohnlagen Wiens.
Auch alltagspraktisch punktet die Gegend: Geschäfte für den täglichen Einkauf, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in fußläufiger Nähe. Wer Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier optimale Bedingungen. Ebenso überzeugend zeigt sich die Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Buslinien und die U3 sorgen für eine zuverlässige und schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsrouten.
Kurzum: Penzing steht für eine Wohnlage, die Naherholung, Alltagskomfort und exzellente Mobilität auf einzigartige Weise miteinander verbindet – ein Bezirk, der modernes Wohnen in Wien neu definiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exposé-Beschreibung:
In einem gepflegten Altbau mit charakteristischem Sattledach erwartet Sie diese kompakte, rund 40 m² große Wohnung in sehr guter Lage. Die überschaubare Größe macht sie zur idealen Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer Altbauwohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind.
Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen und mit persönlichem Stil neu zu gestalten. Solide Ziegelbauweise sowie Zentralheizung, Gas- und Elektroanschluss schaffen dabei eine verlässliche Basis für eine wertsteigernde Sanierung.
Von der Wohnung aus genießen Sie sowohl Stadt- als auch Grünblick – ein angenehmer Mix aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Ausblicken. Die sehr gute Lagebewertung unterstreicht das langfristige Potenzial dieser kompakten Altbauperle.
Auf einen Blick:
- ca. 40 m² Wohnfläche
- Altbau, gepflegt, im Sattledach-Gebäude
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alleineigentum
- Zentralheizung, Gas- & Elektroanschluss, Infrarotheizung
- Ziegelbauweise
- Stadt- & Grünblick
- sehr gute Lagebewertung
- Kaufpreis: € 156.000,–
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Altbauwohnung mit Potenzial suchen – ideal als Eigennutz oder Kapitalanlage.
*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau und profitiert von einer für diese Bezirkslage sehr guten Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung sowie mehreren Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Positiv zu würdigen sind außerdem die kompakte, gut nachgefragte Wohnungsgröße und der in der Beschreibung genannte Stadt- und Grünblick.
Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand. Gerade bei kleinen Altbauwohnungen wirkt sich der Sanierungsbedarf deutlich auf den erzielbaren Marktpreis aus, auch wenn die Lage insgesamt stark ist. Nicht erwähnt sind Balkon, Terrasse, Stellplatz oder sonstige Sonderausstattungen; diese wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Zwar liegt der rechnerische Mittelwert des Vergleichspools höher, dieser erscheint wegen einzelner hochpreisiger und inhomogener Vergleichsfälle für das konkrete Objekt zu optimistisch. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe und Sanierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 185.000 Euro, entsprechend etwa 4.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.