Gepflegte 50m² Wohnung mit Grün- und Stadtblick in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Sanierungsabschlag
- kleine Wohnungsgröße von 50 m² stützt den m²-Preis grundsätzlich
- Altbaucharakter als leichter positiver Faktor
- Stadt- und Grünblick als moderater Lagevorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherte Angabe zu Lift, Balkon oder Stellplatz; daher kein Zuschlag
Lage
Im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zu leben bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: pulsierendes Stadtleben und die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Mit einem Grünflächenanteil von nahezu 50 Prozent – ausgedehnte Waldgebiete inklusive – zählt der Bezirk zu den grünsten und lebenswertesten Wohnlagen Wiens.
Auch alltagspraktisch punktet die Gegend: Geschäfte für den täglichen Einkauf, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in fußläufiger Nähe. Wer Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier optimale Bedingungen. Ebenso überzeugend zeigt sich die Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Buslinien und die U3 sorgen für eine zuverlässige und schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsrouten.
Kurzum: Penzing steht für eine Wohnlage, die Naherholung, Alltagskomfort und exzellente Mobilität auf einzigartige Weise miteinander verbindet – ein Bezirk, der modernes Wohnen in Wien neu definiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem gepflegten Altbau mit Sattledach erwartet Sie diese rund 50 m² große Wohnung in sehr guter Lage. Die Immobilie besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter und bietet die ideale Grundlage, um mit individuellem Gestaltungswillen ein persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen saniert und modernisiert zu werden – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Dank Ziegelbauweise, Zentralheizung sowie Gas- und Elektroanschluss sind die baulichen Grundlagen für eine hochwertige Sanierung bereits gegeben.
Von der Wohnung aus genießen Sie sowohl Stadt- als auch Grünblick – ein angenehmer Ausgleich zwischen urbanem Flair und ruhigen, grünen Rückzugsmomenten. Die sehr gute Lagebewertung unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich.
Auf einen Blick:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- Altbau, gepflegt, im Sattledach-Gebäude
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alleineigentum
- Zentralheizung, Gas- & Elektroanschluss, Infrarotheizung
- Ziegelbauweise
- Stadt- & Grünblick
- sehr gute Lagebewertung
- Kaufpreis: € 185.000,–
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Altbauwohnung mit Potenzial suchen und diese nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.
*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen ansprechenden Altbaucharakter und bietet laut Beschreibung sowohl Grün- als auch Stadtblick. Positiv zu werten sind außerdem die bestandsfreie Verfügbarkeit sowie die grundsätzlich solide bauliche Ausgangsbasis. Gleichzeitig ist der Zustand ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, was den Marktwert deutlich beeinflusst, weil ein Käufer die Kosten und das Risiko einer Sanierung mitberücksichtigt.
Die Lage ist auf Bezirksebene grundsätzlich gut: Penzing ist als grüner Wohnbezirk mit guter Lebensqualität etabliert. Die konkrete Mikrolage wirkt laut GIS-Auswertung jedoch nicht überdurchschnittlich, insbesondere bei der unmittelbaren Anbindung und Nahversorgung. Daher ist kein Lageaufschlag für eine Spitzenlage gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Pools liegt zwar höher, dieser enthält aber mehrere größere und teurere Wohnungen, die mit dem gegenständlichen Objekt nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 215.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.