Moderne, neuwertige 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- großer westseitiger Balkon mit 14 m²
- ruhige, rückversetzte Lage abseits der Straße
- hochwertige Küche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher bestandsfrei
- Lage im grünen Teil von Penzing mit guter Freizeitqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erst vor wenigen Jahren wurde die attraktive Wohnanlage mit insgesamt drei Wohnblöcken hochwertig errichtet. Unmittelbar südlich des Erholungsgebiets Paradies am Satzberg und nur einen kurzen Spaziergang vom Dehnepark entfernt verbinden sich die Annehmlichkeiten modernen, urbanen Wohnens mit den Vorzügen der umgebenden grünen Natur.
Ein barrierefreier Zugang zu gegenständlicher Wohnung im Wohnblock "C" ist über die Garage und die Personenlifte in Haus "A" und "B" möglich. Ein "sportlicher" Zugang kann über Stufen entlang der Wohnblöcke erfolgen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie, die durch die rückversetzte Position abseits der Straße ein angenehmes und ungestörtes Wohnambiente bietet.
Bushaltestellen der Linien 52A, 52B, 43B und 47B liegen nicht einmal 200 Meter in beiden Richtungen entfernt, zur Station Satzberg des Straßenbahnlinie 49 auf der Linzer Straße kommt man nach 350 Metern. Zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen in sämtliche Richtungen gelangt man auch zu Fuß in nur einer Viertelstunde, schneller geht es mit der Buslinie 52A.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zum Einen verschiedene Supermärkte und Geschäfte entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse zur Verfügung, zum Anderen liegt das Auhofcenter mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot nur wenige Autominuten entfernt.
Die im 1. Stock gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Sie gliedert sich in Vorraum, separates WC, Bad mit Wanne und eine über 22 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen, westseitigen Balkon. Die Küchenzeile ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr) ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Das Schlafzimmer verfügt über ein französisches Fenster und bietet zudem einen direkten Zugang zum Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. In den Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest.
Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet, Allgemeinräume wie Kinder- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 50 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Penzing, errichtet im Jahr 2022. Das Objekt verfügt über einen für diese Größenklasse besonders attraktiven westseitigen Balkon mit 14 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und hochwertiger Einbauküche. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige, von der Straße zurückversetzte Lage und die Nähe zu Grünräumen wie Dehnepark und Satzberg.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen: Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die Nahversorgung ist gegeben, und die Wohnumgebung bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Das stützt einen Wert oberhalb des Bezirksdurchschnitts. Die Auswertung vergleichbarer Kaufverträge zeigt allerdings einen uneinheitlichen Markt mit deutlich unterschiedlichen Preisniveaus. Für dieses Objekt sind vor allem die höherwertigen Neubauverkäufe relevant, weil Zustand, Ausstattung und Freifläche klar über einfachem Standard liegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die ruhige Grünlage im vorliegenden Fall überdurchschnittlich ausfallen.
Ausstattung und Eigenschaften
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