PREIS-HIGHLIGHT INKLUSIVE! 28 m² ALTBAUWOHNUNG UM NUR € 75.000,– – IHRE CHANCE AUF EIGENTUM!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschoßlage
- kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis im Markt
- Altbauhaus aus 1896
- einfache Ausstattung mit Laminat und Gas-Etagenheizung
- kein Balkon, keine Freifläche erwähnt
- kein Liftvorteil im Erdgeschoß relevant
- sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zum Westbahnhof bietet zusätzliche Vorteile für Berufstätige, Studierende und alle, die gerne flexibel in der Stadt unterwegs sind.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen Nahversorgung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bieterverfahren | Open House | Sanierungsobjekt mit Potenzial
Eine eigene Wohnung muss kein Vermögen kosten! Zum Verkauf steht diese ca. 28 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung zum Kaufpreis von nur € 75.000,–. Eine interessante Gelegenheit für alle, die leistbares Eigentum suchen, selbst Hand anlegen möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben wollen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses aus dem Jahr 1896 und verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche mit einer 1-Zimmer-Aufteilung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.
Ob als erstes eigenes Zuhause, kompaktes Stadtapartment oder Anlage für Käufer mit Blick für Chancen – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann aus dieser Wohnung ein individuelles Projekt machen.
IHR VORTEIL: EINSTIEG ZUM KLEINEN KAUFPREIS
Besichtigen Sie die Wohnung persönlich, verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Zustand und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese Immobilie bietet.
€ 75.000,– Kaufpreis – 28 m² – jede Menge Gestaltungsspielraum.
Eine Gelegenheit für preisbewusste Käufer, die nicht auf die perfekte fertige Wohnung warten, sondern das Potenzial einer Immobilie selbst verwirklichen möchten.
Besichtigung vereinbaren, Potenzial entdecken und Kaufanbot abgeben!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 73.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1896 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig und weist nur eine einfache Ausstattung mit Dusche, Gas-Etagenheizung und Laminat auf. Positiv ist die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und dem erweiterten Umfeld des Westbahnhofs. Für eine Kleinwohnung ist die Mikrolage daher grundsätzlich attraktiv.
Bei der Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Zwar gibt es einzelne sehr hohe Vergleichspreise, diese erscheinen für das gegenständliche Objekt wegen des schlechten Zustands und der Erdgeschoßlage jedoch nicht passend. Stärker berücksichtigt wurden daher jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und einfacher Qualität besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 81.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 89.000 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität deutlich schwächer ist als es der rechnerische Durchschnitt des Vergleichspools vermuten lässt. Entscheidend sind hier vor allem der Sanierungsbedarf, die Erdgeschoßlage und das Fehlen wertsteigernder Ausstattungsmerkmale.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.