Traumhaftes DG-Juwel nahe Mariahilfer Straße: Smarte Stadtwohnung mit Balkon & ca. 20 m² Flachdach!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift im 5. Stock
- Neuwertiger Zustand, Renovierung 2020
- Balkon und große private Dachterrasse mit zusammen rund 22 m²
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,22 m
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße bei gleichzeitig ruhiger Seitenstraße
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Aktuell befristet vermietet bis 04/2027
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rudolfsheim-Fünfhaus. Der 15. Bezirk blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bunten Mix aus verschiedenen Kulturen, kreativen Einrichtungen und trendigen Shops entwickelt.
In jedem der unzähligen Grätzl lässt sich etwas Großartiges entdecken – vom Weinviertler Bauernladen zum Retro-Café, vom trendigen Modelabel zur „besten, größten und günstigsten Pizza Wiens“ ist für jeden etwas dabei. Von der Wohnung aus, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten den Schwendermarkt. Dieser kleine Markt ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens und er erfüllt seit 1833 seine Funktion als Nahversorger mit gutem Sortiment zu günstigen Preisen - er ist auch ein beliebter Treffpunkt des Viertels. Die Mariahilfer Straße mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur einen Münzwurf davon entfernt.
Wer Erholung sucht, findet diese im 5 Gehminuten entfernten Dadlerpark, oder im 12 Gehminuten entfernten Auer-Welsbach-Park. Der Park wurde so angelegt, dass sich die Natur ungehemmt entfalten kann. Genießen und erkunden Sie diese erlaubte Stadtwildnis, oder gehen Sie gleich weiter zum nah gelegenen Schloss Schönbrunn.
Die Gegend erfährt seit dem Sommer 2024 durch einen Umbau der äußeren Mariahilferstraße eine massive Aufwertung! Die Umbauarbeiten sind in 3 Abschnitte unterteilt und zukünftig wird die „Mahü“ als einspurige Einbahnstraße stadtauswärts geführt und dadurch verbreitern sich die Gehsteige auf 5 Meter und es gibt auch Platz für eine Baumallee und einen baulich getrennten Zweirichtungsradweg – Plan der Abschnitte finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Im Zuge der Umbauten, werden auch die Wasserleitungen der Gegend saniert, und das Grätzl wird zudem neu an die Fernwärme bzw. Fernkälte angeschlossen. Nicht ändern wird sich das breite Angebot der Öffis und diese werden auch während der Umbauarbeiten ungestört fahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die Buslinien 12A, N54 und die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:
9 Minuten den Westbahnhof
15 Minuten das Schloss Schönbrunn
25 Minuten den Stephansplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer perfekten Urban-Oase! Im modernen Dachgeschossausbau (Bj. 1998) eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1918 erwartet Sie diese durchdachte und charmante 1-Zimmer-Stadtwohnung. Im 5. Liftstock gelegen, bietet das Objekt den idealen Rückzugsort für Singles oder Pärchen mitten im Herzen der Stadt.
Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre hervorragende Raumaufteilung und außergewöhnliche Deckenhöhe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer punktet mit fulminanten 3,22 m Raumhöhe, die nicht nur für ein großartiges Freiheitsgefühl sorgt, sondern auch clevere Stauraumlösungen (z. B. im 2,60 m hohen Vorzimmer) ermöglicht. Eine komplett ausgestattete Kochnische sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die zwei privaten Freiflächen: Genießen Sie Ihren morgendlichen Espresso entspannt auf Ihrem Balkon oder lassen Sie den Tag einen Stock höher auf Ihrem eigenen, ca. 20 m² großen, begrünten Dachgarten über den Dächern Wiens ausklingen!
Die Highlights im Überblick::
Zwei exklusive Freiflächen: Gemütlicher Balkon direkt am Wohnbereich + ca. 20,46 m² begrüntes Flachdach / Dachterrasse eine Etage höher.
Beeindruckendes Raumgefühl: Wohn- und Schlafraum mit fulminanten 3,22 m Raumhöhe für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente.
Top-Lage: Nur 1 Gehminute von der begehrten Mariahilfer Straße entfernt – ruhige Seitenstraße trifft urbane Spitzeninfrastruktur.
Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 04/2027.
Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): EUR 386,96 brutto (inkl. Allg. Betriebskosten, Wasser, Aufzug, Heizung/Fernwärme, Rücklage und Darlehen).
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
UNSERE BERATUNG – IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Dachgeschosswohnung mit 47,08 Quadratmetern Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock eines sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau und weist einen neuwertigen Zustand auf. Besonders positiv wirken die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich attraktiven Freiflächen: ein Balkon direkt an der Wohnung sowie eine rund 20 Quadratmeter große private Dachterrasse. Auch die Raumhöhe von 3,22 Metern verbessert die Wohnqualität deutlich.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, die gute Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die vollständige Nahversorgung sprechen klar für die Adresse. Gleichzeitig deutet die Beschreibung auf eine ruhigere Seitenstraßenlage hin, was im dicht bebauten Stadtgebiet wertrelevant ist.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich für das Objekt bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Marktes. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die Wohnung aktuell befristet bis April 2027 vermietet ist; dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht rund 5.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.