4,08% Rendite! Einzigartiges Investment! Befristet vermietete Wohnung mit 4,08% Rendite!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- befristet vermietet bis 28.02.2028
- keine Besichtigung wegen aufrechtem Mietverhältnis möglich
- gute Mikrolage nahe U-Bahn und Nahversorgung
- einfache, nicht näher spezifizierte Ausstattung
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Bezirk Wiens. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche umliegende Geschäfte sowie durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Buslinie 57A sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Gumpendorfer Straße" und die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Der Dadlerpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartiges Investment! Befristet vermietete Wohnung mit 4,08% Rendite!
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 27 m² verfügt über den idealen Grundriss. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC. Im Vorraum befindet sich zudem die Küche. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Küche
- Badezimmer
- Wohn- und Schlafzimmer
Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist bis 28.02.2028 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell € 3.964. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei einer sehr guten Rendite von 4,08%!
Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 96.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 27 m² im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen kompakten, gut vermietbaren Grundriss mit Vorraum, integrierter Küche, Bad und Wohn-Schlafraum. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung oder eine kürzlich erfolgte Sanierung. Ebenfalls nicht erwähnt sind Balkon, Lift oder sonstige Zusatzqualitäten. Besonders wichtig ist, dass die Wohnung derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet ist und eine Besichtigung wegen des aufrechten Mietverhältnisses nicht möglich ist.
Die Lage ist für ein Kleinapartment klar positiv zu beurteilen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt eine stabile Nachfrage sowohl am Miet- als auch am Eigentumsmarkt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.800 bis 4.000 Euro. Wegen des befristeten Mietverhältnisses wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 86.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 78.000 bis 96.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.