Einmalige Gelegenheit! Befristet vermietete Wohnung mit 4,37%Rendite!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Einheit mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und solider U-Bahn-/Straßenbahn-Anbindung
- keine belegte hochwertige Ausstattung oder Sanierung
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- aufrechtes befristetes Mietverhältnis bis 30.08.2027
- Besichtigung derzeit nicht möglich, daher erhöhte Unsicherheit zum Innenzustand
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Bezirk Wiens. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche umliegende Geschäfte sowie durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Buslinie 57A sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Gumpendorfer Straße" und die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Der Dadlerpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit! Befristet vermietete Wohnung mit 4,37% Rendite!
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 28 m² verfügt über den idealen Grundriss. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC. Im Vorraum befindet sich zudem die Küche. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Küche
- Badezimmer
- Wohn- und Schlafzimmer
Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist bis 30.08.2027 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell € 4.411. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei einer sehr guten Rendite von 4,37%!
Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 68.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit rund 28 Quadratmetern Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine einfache, gut vermietbare Grundrisslösung mit Vorraum samt Küche, Bad und Wohn-Schlafraum. Aus dem Inserat ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Ausstattung, eine kürzlich erfolgte Sanierung, einen Balkon oder sonstige besondere Ausstattungsmerkmale. Wesentlich ist, dass die Wohnung bis 30.08.2027 befristet vermietet ist und derzeit nicht besichtigt werden kann.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt die Vermietbarkeit und stabilisiert den Wert. Als Vergleichsbasis wurden zahlreiche echte Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aufgrund der starken Preisspanne im Datenpool wurde ein vorsichtiger Mittelansatz gewählt. Für eine bestandsfreie Wohnung wäre hier ein Wert im Bereich von rund 3.500 Euro je Quadratmeter plausibel. Wegen des aufrechten befristeten Mietverhältnisses wurde jedoch ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 79.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 68.000 bis 90.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro je Quadratmeter bezogen auf den vermieteten Ist-Zustand.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.