Charmante Altbauwohnung in Ruhelage nahe Schönbrunn – hell, freundlich & perfekt angebunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park
- ruhige Seitengassenlage mit begrüntem Innenhof
- Altbau mit hohen Decken
- kleine Wohnungsgröße von 29 m² mit typischer Kleinwohnungsprämie
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Gasetagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Schönbrunn, Auer-Welsbach Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Altbauflair
Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Selbst an warmen Tagen bleibt das Raumklima dank der Altbauweise angenehm. Ein begrünter Innenhof sorgt zusätzlich für Ruhe, Frischluft und entspannte Momente abseits des Stadttrubels.
Ausstattung im Überblick
- Funktionale Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank
- Waschmaschine vorhanden
- Beheizung über Gastherme
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Top-Lage mit perfekter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Sechshauser Straße – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die U4-Station Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Buslinie 57A hält praktisch vor der Haustüre. Auch die Anbindung an die A1 (Westausfahrt/-einfahrt) ist optimal für Autofahrer.
Beste Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Nahversorger. Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park sowie das Schloss Schönbrunn bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Fazit
Eine charmante Stadtwohnung mit klassischem Altbaucharakter, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29 Quadratmeter große Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Schönbrunn. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus etwa 1905 und bietet die für diese Bauperiode typischen hohen Decken. Laut Beschreibung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse mit begrüntem Innenhof, was in dieser urbanen Lage klar positiv zu werten ist. Zusätzlich sind ein Kellerabteil, eine funktionale Küche und eine Waschmaschine vorhanden. Nicht ersichtlich sind hingegen eine hochwertige Generalsanierung, ein Balkon oder sonstige Freiflächen.
Die Lage ist überdurchschnittlich gut: Die U4-Station Schönbrunn ist praktisch in Gehweite, ebenso Busverbindungen, Nahversorgung und große Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark. Diese Mikrolage hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar an.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb besonders ähnliche Kleinwohnungen in unmittelbarer Umgebung stärker gewichtet wurden. Für sehr kleine Wohnungen sind am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielbar. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 139.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.