Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter, jedoch keine belegte Premium-Ausstattung
- 2. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil oder -nachteil
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Diese gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² befindet sich im 2. Stock im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Staumöglichkeiten bietet.
Rücklagenstand derzeit beträgt ca. 47.000,00 €
Rechterhand befindet sich das Badezimmer, das mit einer Toilette ausgestattet ist und sowohl funktional als auch kompakt gestaltet wurde. Geradeaus führt der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Die Lage der Wohnung punktet mit bester Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn-Station Johnstraße (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Meiselmarkt liegt ganz in der Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Cafés, Schulen und Grünanlagen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt laut Beschreibung über einen gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Bad, Einbauküche sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Es handelt sich um eine kleine, gut verwertbare Bestandswohnung ohne Hinweise auf luxuriöse Ausstattung, Balkon oder sonstige Sondermerkmale.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, die Nahversorgung ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage stützt ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich ein breites Spektrum, weshalb besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit am ehesten übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 161.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.