Helle Garconniere, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Altbau aus 1936 ohne nachgewiesene Generalsanierung
- 3. Stock positiv, aber Lift nicht erwähnt und daher eher neutral bis leicht negativ
- Keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon
- Sehr gute Mikrolage nahe U3 Johnstraße, Meiselmarkt und Grünflächen
- Bad mit Fenster und separate Küche als funktionale Pluspunkte
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne Garconniere im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet verfügt über ca. 34 m² und befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbaus, welcher zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn- Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Linkerhand gelangen Sie in den Wohn- Schlafraum. Des Weiteren gelangen Sie vom Vorraum in die voll ausgestattete Küche und in das Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
in der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 159.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 34 m² große Garconniere im 3. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, die sofortige Bezugsfreiheit und der funktionale Grundriss. Nicht wertsteigernd sind das Fehlen einer erwähnten Freifläche und die nicht nachgewiesene Liftanlage.
Die Lage nahe Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße und U3 Johnstraße ist für eine Kleinwohnung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerkslage, Zustand und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 147.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 159.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt leicht über dem Bezirksmedian, ist für eine gut gelegene, kleine und bestandsfreie Wohnung jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.