Charmante helle Garconniere, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U3 Johnstraße und Meiselmarkt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Stock grundsätzlich positiv, Lift nicht erwähnt und daher eher nicht werterhöhend angesetzt
- gepflegter Altbauzustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- separate Küche und Bad mit Fenster als funktionale Qualitätsmerkmale
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne Garconniere im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet verfügt über ca. 35 m² und befindet sich im 4.Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbaus, welcher zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn- Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Linkerhand gelangen Sie in den Wohn- Schlafraum. Des Weiteren gelangen Sie vom Vorraum in die voll ausgestattete Küche und in das Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
in der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Garconniere im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Meiselmarkts. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 und verfügt über einen Vorraum, einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Die Ausstattung ist ordentlich und marktüblich mit Parkett, Fliesen und Einbauküche, jedoch ohne erkennbare hochwertige Generalsanierung oder Freifläche.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut bis sehr gut. Die U3-Station Johnstraße ist rasch erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße und beim Meiselmarkt. Auch Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut auswertbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des gepflegten Zustands und der kleinen Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 167.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.