Charmante Garconniere, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine Wohnung mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- Gepflegter Altbau aus 1936, aber kein klassischer Premium-Altbau mit ausgewiesenem Stuck oder hohen Räumen
- 2. Stock vorteilhaft gegenüber mehreren Vergleichsobjekten im 1. Stock
- Separate Küche und Bad mit Fenster positiv
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erkennbar
- Kein Stellplatz und kein Lift ausgewiesen
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne Garconniere im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet verfügt über ca. 35 m² und befindet sich im 2.Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbaus, welcher zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn- Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Linkerhand gelangen Sie in den Wohn- Schlafraum. Des Weiteren gelangen Sie vom Vorraum in die voll ausgestattete Küche und in das Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
in der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 35 Quadratmeter große Garconniere im 2. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Wohn- und Schlafraum, separater Küche, Badezimmer mit Fenster sowie getrenntem WC. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, Parkettböden und die vorhandene Einbauküche. Nicht ersichtlich sind hingegen Freiflächen, Lift oder Stellplatz, was im Marktvergleich neutral bis leicht dämpfend wirkt.
Die Lage nahe Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße und U3 Johnstraße ist für eine Kleinwohnung sehr gut. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Grünräume im Umfeld sprechen klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere zeitnahe Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Zustand und Objektgröße ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Das liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und leicht über dem Bezirksmedian, was aufgrund der guten Mikrolage und der kleinen Wohnungsgröße plausibel ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 164.000 Euro, entsprechend rund 4.420 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.