Stylische Wohnung in Bestlage - äußere Mariahilferstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- sehr starke Infrastruktur und Westbahnhof-Nähe
- keine nachgewiesene Freifläche
- keine nachgewiesene Stellplatzlösung
- Straßenlage an der Mariahilfer Straße mit potenzieller Lärmbelastung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 15. Bezirks bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Mit einer großzügigen Fläche von 34,94 m² und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Pärchen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, während hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die zentrale Heizungsanlage für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Lage könnte nicht besser sein! Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die es Ihnen einfach macht, alle Teile der Stadt zu erreichen. Der Bahnhof in der Nähe sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und andere Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Auch für Ihre Einkäufe ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 an der äußeren Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang und Kellerabteil. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut: Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie die vollständige Nahversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist die urbane Nachfrage, leicht wertmindernd wirkt die Lage direkt an einer stark frequentierten Straße, die keine klassische Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 223.000 Euro und 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.