Beherbergungswohnung | Mariahilfer Straße | Top Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Außenbeschattung
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- direkte Lage an der Mariahilfer Straße, daher eher keine Ruhelage
- spezielle Beherbergungswidmung mit guter Eignung für Kurzzeitvermietung, aber engerem Käufermarkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top 14 mit 35m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 35,23 Quadratmeter große Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus an der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist kompakt geschnitten und für ihre Größe überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet, unter anderem mit handgehobeltem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen, was im Markt leicht wertmindernd wirkt. Positiv ist die spezielle Eignung für Beherbergung und Kurzzeitnutzung zu sehen. Die Lage ist infrastrukturell sehr stark: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Für touristische oder geschäftliche Kurzzeitnutzung ist das ein klarer Vorteil. Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, jedoch liegen die besser passenden, nahegelegenen Erstbezugsverkäufe überwiegend deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der Kleinwohnungsgröße, der guten Ausstattung und der verkehrsbedingt nicht ganz ruhigen Straßenlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.