Kurzzeitvermietung in frequentierter Lage – Mariahilfer Straße, Wien 15
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute Frequenzlage nahe Westbahnhof
- Straßenlage an der Mariahilfer Straße, daher keine Ruhelage
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sonderwidmung Beherbergungsbetrieb erhöht Nutzungsattraktivität für Kurzzeitvermietung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top4 mit 35m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 35 Quadratmeter großes Erstbezugs-Apartment in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 an der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über Lift, Keller und eine für das Kleinwohnungssegment überdurchschnittliche Ausstattung mit handgehobeltem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischer Außenbeschattung. Positiv wirkt auch die spezielle Eignung für Kurzzeitvermietung beziehungsweise Beherbergung.
Die Lage ist für ein kompaktes Stadtapartment sehr gut: Nahversorgung, Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor Ort, der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage. Leicht wertmindernd ist die frequentierte Straßenlage, da keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Wertableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld. Dabei wurden vor allem die besser passenden Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet als einzelne deutlich niedrigere Ausreißer. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Marktsegment ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.