Beherbergungswohnung | Mariahilfer Straße | Top Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- direkte Lage an der Mariahilfer Straße, daher sehr gute Frequenzlage aber keine Ruhelage
- spezielle Widmung als Beherbergungswohnung mit engerem Käuferkreis
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top6 mit 35m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Erstbezugswohnung aus dem Jahr 2024 in der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine für diese Größenklasse sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Keller. Positiv wirkt auch die barrierefreie Ausführung. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und die direkte Straßenlage zwar urban und gefragt, aber nicht als klassische Ruhelage einzustufen ist. Zusätzlich ist die Widmung als Beherbergungswohnung zu beachten, was den Käuferkreis etwas spezieller macht als bei einer gewöhnlichen Eigentumswohnung.
Die Lage ist insgesamt stark: Westbahnhof, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind sehr gut erreichbar. Für Kurzzeitvermietung oder Business-Apartments ist das besonders attraktiv.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer kleiner Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 233.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 246.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Kleinfläche und gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.