Toplage Wien: Modern Apartment bei Schönbrunn Palace
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- kleine Wohnfläche mit überproportional marktgängigem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit handgehobeltem Echtholzparkett
- Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Lage an der Mariahilfer Straße mit sehr guter Infrastruktur, aber potenzieller Verkehrsbelastung
- Widmung bzw. Eignung für Beherbergungsbetrieb/Kurzzeitvermietung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top 29 im 4.OG mit 34,85m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einzimmer-Apartment mit 34,85 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2024 an der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für dieses Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist infrastrukturell sehr stark: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und der Westbahnhof sind rasch erreichbar. Für Eigennutzung und insbesondere für eine flexible Vermietbarkeit ist das ein klarer Vorteil. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Mariahilfer Straße keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugswohnungen aus echten Kaufverträgen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, die besser passenden Objekte stützen jedoch einen Quadratmeterpreis oberhalb des rechnerischen Basiswerts. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.