Stylish City Apartment Mariahilferstraße - mit AIRBNB Widmung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Widmung für Beherbergungsbetrieb/Kurzzeitvermietung
- keine Freifläche erkennbar
- keine Stellplatzangabe
- sehr gute urbane Infrastruktur und Westbahnhof-Nähe
- potenzieller Straßenlärm an der Mariahilfer Straße, durch Dreifachverglasung teilweise kompensiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top 30 mit 35m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einzimmerapartment mit rund 35,5 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts an der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit handgehobeltem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist außerdem die ausdrückliche Widmung für Beherbergungsbetrieb beziehungsweise Kurzzeitvermietung, was die Vermarktungsfähigkeit in dieser Lage erhöht.
Die Lage ist urban und nachfragekräftig. Westbahnhof, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Distanz vorhanden. Die unmittelbare Straßenlage ist nicht als absolute Ruhelage zu bewerten, wird aber durch die moderne Bauweise und Schallschutzqualität teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem junge, nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge kleiner Wohnungen herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, weshalb schwächere Vergleichsfälle geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Kleinflächenaufschlag und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht dem Markt für ein hochwertiges, kleines Erstbezugsapartment in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.