Charmante Garconniere, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur und U3-Nähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbaubestand ohne erkennbaren Sanierungsstau im Haus
- separate Küche und separates WC positiv
- kein Balkon bzw. keine Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher tendenziell nicht vorhanden
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne Garconniere im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet verfügt über ca. 37 m² und befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbaus, welcher zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn- Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Gerade durch gelangen Sie in den Wohn- Schlafraum. Des Weiteren gelangen Sie vom Vorraum in die voll ausgestattete Küche und in das Bad. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
in der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 148.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 37,14 m². Es handelt sich um eine gepflegte Garconniere in einem Altbau aus dem Jahr 1936 im 3. Stock. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss mit separater Küche und getrenntem WC, die vorhandene Einbauküche sowie Parkett in den Wohnräumen. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Lift oder Stellplatz.
Die Lage nahe Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße und der U-Bahn-Station Johnstraße ist für eine Kleinwohnung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich nach Gewichtung der besser vergleichbaren Objekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt zum gepflegten Bestandssegment.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Viola Wasmuth
IM Lifestyle Properties GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.