Sanierungsobjekt: 1-Zimmer-Wohnung I ca. 39 m² I nahe U3/U6 Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Zugang über den Innenhof
- sehr gute Infrastruktur nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Altbau in Gründerzeithaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Straße, Viktoriagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² in einem Gründerzeithaus. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Der Wohnungseingang erfolgt über den Innenhof des Hauses.
Der Verkauf erfolgt wie besichtigt und im derzeitigen Zustand, die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung eignet sich für Anleger sowie für Eigennutzer, die eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Verkehrsverbindungen & Infrastruktur
Die Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie der Buslinie 12A liegt wenige Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6, an die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60 sowie an S-Bahn und Fernverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Mariahilfer Straße.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses im 15. Wiener Gemeindebezirk, in guter Lage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Positiv wirken die sehr gute öffentliche Anbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung und die grundsätzlich gut verwertbare Kleinwohnungsgröße. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer Freifläche. Auch die einfache Ausstattungsbeschreibung deutet nicht auf einen überdurchschnittlichen Standard hin.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Transaktionen im Bezirk ein breites Preisbild. Höhere Quadratmeterpreise betreffen überwiegend besser gelegene Obergeschosse oder sehr kleine Einheiten, während günstigere Verkäufe eher einfache oder schwächere Zustände widerspiegeln. Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 145.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 3.450 Euro im unteren, aber noch plausiblen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist vor allem durch den Sanierungsbedarf begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.